地铁对区域发展价值贡献专题研究.pdf

地铁对区域发展价值贡献 专题研究 [关键字]： 关键字：地铁、溢价 [简介]： 该理论通过对上海及深圳地铁对房地产价值的拉动作用的深入研 究，量化地铁对房地产价值影响区域半径，并得出各层级影响区 域因地铁而溢价的区间值。 1 地铁是一种载客量大、快速准点、舒适安全、环保的轨 道交通，为市民出行提供快速、稳定的交通工具 沿线商业提升生活空间和便利度 地铁成为城市生活重要的组成部分，人们可以 通过地铁站快速的到达城市的商业中心、办公 地点以及居住地，同时地铁站也成为人们进行 社交活动的场所。 地铁建设 效益 改善城市投资环境 为沿线土地带来增值 地铁的快速便捷使城市的距离越来越 地铁的开通运营，带来了一种蕴含无限 近，城市的规模也因此可以发展得越来 商机的“地铁经济”，从而带旺一个片 越大。 区，增加物业升值空间。 2 地铁对于沿线物业的影响主要是来自交通的高效 率和变输能力，以及人群的集中能力 地铁对房地产影响最直接 的结果，除了促进市场格 地铁对房地产的价格影响机理 局的重整，还对住宅价值 产生影响。 城市功能强化 商业中心强化 从地产市场格局来说，地 集客能力增加 办公区域集中 铁不仅会加速沿线片区房 地产市场的发展和成熟， 辐射范围扩大 沿线中小户升温 支撑 还会加速片区价值的重组 中低档房地产密集的片区 相对于高端房地产密集的 辐射范围增加 片区升值空间会更大一 城市中心区 地铁开通 城市边缘 些，而新开发区域也相对 居住群体扩大 于老开发城区、在前景预 期方面更胜一筹。 城市功能提升 支撑 居住郊区化 居住环境改善 次级商务中心 交通时间缩短 白领置业群增加 片区开发升温 3 高速铁路站点对于周边发展的影响根据空间和 时间的变化而呈现不同 第一影