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旅游地产专题研究报告旅游地产专题研究报告 纬联顾问事业一部 2011.8.15 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 目录 Ⅰ 旅游地产概述 Ⅱ 典型案例分析及对重庆的启示 Ⅲ 重庆旅游地产的发展展望 Code of this report | 2 引言 近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点， 旅游房地产的概念浮出水面并呈快速发展之势，在旅游界和房地产界引起 极大关注极大关注。。 另外，始于2009年的一系列房地产新政的接踵到来，对商品房住宅市 场进行了规范和调控，原有的利润蛋糕被分割，促使开发商逐渐调整开发 策略策略，，房地产业从住宅开发向商业房地产业从住宅开发向商业、、旅游旅游、、文化等复合型地产开发模式转文化等复合型地产开发模式转 型已是大势所趋。 从最早的深圳华侨城旅游主题公园项目拉动地产开发到以后的海南南 海传说、三亚、博鳌等，旅游房地产项目在全国层出不穷，取得了较大的 市场反映。 伴随重庆二环时代的到来，区县大规模综合房地产开发成为趋势，其 中旅游地产由于其具有多方位、多层次、多角度的涵盖性，成为大规模房 地产开发的主题。重庆未来旅游地产发展前景如何？ Code of this report | 3 1 概述 Code of this report | 4 11.11 旅游地产定义旅游地产定义 尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭，但无论广义狭义，无论分类角度，所有旅 游房地产都有一个显著的共同特点，即：靠近旅游资源或旅游景 区，并以此为依托为特色开发房地 产产。目前目前，对于旅游房地产比较普遍的解释是对于旅游房地产比较普遍的解释是::旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、 营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。 Code of this report | 5 旅：强调外部空间的转换获得不同的环境和氛围的体验 旅游旅游 游：强调内部精神状态以及生活方式和节奏的转变 获得身体和生理上的放松及愉悦快感 Code of this report | 6 11.22 旅游地产分类旅游地产分类 引：旅游功能三层次论 旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、 第二层次的娱乐体验旅游第二层次的娱乐体验旅游 、第三层次的专门旅游第三层次的专门旅游 。 不同的旅游行为层次是可以共存的 。较高层次的功能，并不一定在 较低层次的优势出现后才出现 。 功能层次 第一层次 第二层次 第三层次 功能定义 观光旅游