买房合同条款,二手房合同附加条款。.docxVIP

一、业主 业主身份、房产情况、有无银行按揭、有无抵押、查封、诉讼记录？ 甲方承诺拥有该房屋的全部产权，房产无银行按揭、无抵押、无被查封或诉讼等情况，该房屋亦无租客租赁关系。如因上述原因导致无法交易的情况，属甲方根本性违约。乙方有权终止该合同，甲方和丙方须在收到乙方终止合同通知之日起三日内，退还乙方已缴纳全部款项，包括不限于定金、房款、中介费、按揭费用等。甲方须赔偿总房款的15%的违约金给乙方，丙方有负责协调之责任。 使用公积金及担保费责任划分？ 甲、乙、丙三方一致同意乙方采用公积金贷款方式完成本次购房贷款事项。甲方与丙方同意并出资采用公积金担保费（加急费）的方式，担保费用由甲方出资XX元，丙方出资XX元，乙方无须出资。 贷款不到，处理办法？改过房屋能否贷款过户？ 如因该房屋户型结构导致无法办理按揭贷款或无法交易过户的情况，甲方及丙方应及时告知乙方，并在乙方知悉后之日起，三日内，退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等。这里就不约定违约金了！ 是否占用户口？ 甲方同意在完成房屋过户日起10日内，完成全部该房产附着户口迁出工作。逾期一天按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未办理户口迁出，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金， 是否占用学位？ 甲方承诺未占用该房屋所属学位，如已实际占用学位视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。 办理网签时间？ 在本合同签署之日起，X工作日内，三方须办理网签手续，任何一方推迟办理视之违约。守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未办理网签手续，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。 办理按揭时间？ 在签署网签合同之日起，X工作日内，三方须办理按揭手续，任何一方推迟办理视之违约。守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未办理按揭手续，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。 办理过户时间？ 以银行或公积金中心下发同意贷款书之日起，X工作日内三方须到房管局办理房产过户手续，任何一方推迟办理视之违约。守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未办理户口迁出，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。 9、首付款支付？ 　过户后，当天下午乙方在银行柜台转账到甲方按揭合同所填写的银行账户。如因银行下班等原因，乙方须在第二日（工作日）完成首付款支付手续。如因乙方推迟支付，甲方有权按照逾期一天按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未支付首付款，视为根本性违约，可按照总房款的15%支付违约金，并退回房屋产权。 交房时间 交房时间以银行或公积金中心放款之日算起，三日内，甲方将房屋交付给乙方。逾期在10日之内，合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付总房款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起10日内向买方支付违约金，合同继续履行。逾期超过10日后，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、房款、个税、契税、及办理手续所产生的费用等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。交楼完结标志，甲方已办理户口迁出、收到银行放款、结清水，电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用，并协助乙方办理完上述过户手续。 10、结清水电过户？ 　　甲方必须在交楼前，结清水，电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用，各种费用以交楼时间为分割，即交楼日前所有关于该房产的费用由甲方负责。并将相关缴费单据供乙方查验。由丙方协调甲乙双方，办理交楼确认手续，三方在交楼确认单签名代表交楼手续完结。如甲方未能及时交清上述费用，乙方有权要求使用甲方所缴纳的交房保证金进行扣除，丙方承诺交楼保证金优先用于支付上述款项，在乙方未完全确认甲方交楼的情况下，私自使用交楼保证金或退还甲方交楼保证金，乙方有权在中介