某商业项目定位及物业发展建议汇报(PPT 62页).ppt

;一 项目本体分析;项目距北京市四环约50公里 项目位于怀柔区南大门，距怀柔区中心约3.8公里。 项目南侧滨临怀河，河道宽30米。;项目四至;规划指标;项目规划情况;项目规划情况;项目规划情况;本资料来自 ;本资料来自 ;本体分析结论;二 客户目标和项目界定;片区发展规划; 生态发展区：在北京城市总体规划中，怀柔被确定为生态涵养发展区； 城市性质：北京市东部发展带上的重点地区；是北京市国际交往中心的重要组成部分；是北京市生态环境保护带的重要组成部分和饮用水源地之一；重点发展旅游、会议、休闲、度假、影视文化、教育及研发等功能；平原地区适当发展科技含量高、无污染的都市型产业及现代制造业;京承的开通的利好因素;区域背景扫描结论;客户目标和约束条件;项目界定;三 发展方向分析;;我们通过对项目本体条件、区域环境、商业类型要求进行逐一对位判断项目是否可以发展为区域商业;项目本体条件与传统区域商业的KPI不吻合;远郊商业发展方向分析;项目本体条件与远郊商业的KPI不吻合;商业常规指标要求;旅游商业发展方向研究——旅游发展模式;;;旅游休闲商业发展方向研究——KPI;四 发展策略与项目定位;定位需解决问题;项目定位思路;商业营销链分析模型;旅游商业消费者行为分析-市场调研;消费者行为分析——人均消费区间;消费者行为分析;消费者行为分析;访谈写真（旅游者）;访谈写真（旅游者）;访谈写真（怀柔本地）;消费者行为分析总结;客户细分;营销链分析模型;北京休闲度假市场概况;怀柔度假市场分析;昌平度假市场分析;密云、延庆区域度假市场分析;顺义、大兴、通州、房山和其他区域度假市场分析;休闲度假市场研究结论（一）;休闲度假市场研究结论（二）;SWOT分析;战略选择;项目定位;五 特色商业案例借鉴;特色商业经营成功总结;案例-成都锦里 特色旅游文化商业街;成都锦里： 商业定位与业态规划;成都锦里的建筑： 独特的商业建筑是文化商业的最好载体;成都锦里： 小街、古街、文化街;成都锦里的经验借鉴;六 物业规划;物业规划