《房屋登记办法》专题讲座（总则、一般规定、地役权、其他登记).pdf

《房屋登记办法》专题讲座 《房屋登记办法》专题讲座 （总则、一般规定、地役权、其他登记) （总则、一般规定、地役权、其他登记) 主要 内容 主要 内容 一、《物权法》对房地产登记制度的影 响 二、《房屋登记办法》总则 三、《房屋登记办法》一般规定 四、地役权规定 五、更正登记与异议登记 一、 《物权法》对房地产 一、 《物权法》对房地产 登记制度的影响 登记制度的影响 2007年3月16日，《物权法》出台 2007年3月16日，《物权法》出台 2007年10月1日，《物权法》实施 2007年10月1日，《物权法》实施 物权法对房地产登记制度的影响，主要体现 物权法对房地产登记制度的影响，主要体现 在五个方面 ： 在五个方面 ： 物权法对房地产登记的影响之一： 物权法对房地产登记的影响之一： 明确了不动产登记的性质和效力 明确了不动产登记的性质和效力  首先，登记是一种物权公示手段（性质）。  《物权法》第18条：“权利人、利害关系人可以申 请查询、复制登记资料”。明确了登记的主要意义 是将不动产物权的状态通过一定的方式向社会公 示，从而起到提高交易效率、保障交易安全的作 用。登记作为不动产物权公示的手段，要求登记机 关将登记信息向社会公开，允许权利人和利害关系 人查询、复制登记资料。但因涉及个人隐私问题， 应该是有限制、有选择的公开。  其次，不动产物权经登记生效（效力） 动产交易与不动产交易的区别（交付与登 记）。 不动产交易的合同（债权）生效与物权生 效。  登记具有公信力、权利推定效力：登记的权利 人应当推定为法律上的权利人、保护善意第三 人。（以夫妻共有产及登记错误为例） 登记风险的承担：以四川地震为例。  登记生效与登记对抗：  登记生效—— 不动产物权的原则。《物权法》第9 条：“ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 法律另有规定的除外。”不动产权利不管是设立、 变更、转让和消灭，都要经依法登记才发生物权的 效力。  登记对抗—— 不动产物权的例外。《物权法》第 28、29、30、31条规定自建、继承、判决、征收等 特殊方式取得的房屋，以及签订地役权合同（第 158条），不登记也承认其物权，但不登记不能处 分。  国际上三种登记模式： ⑴ 契据登记制 ⑵ 权利登记制 ⑶托伦斯登记制 各自特点见下页表  我国采用的登记制度兼具权利登记制和托 伦斯登记制的特点。 表2 三种不动产登记制度对比表 名称 特点 主要实行的国家 1.订立契约即可生效 法国 比利时 苏格兰 意 2.登记只是形式审查 大利 契据登记制 3.登记不具公信力 日本 西班牙 葡萄牙 南 4.动态登记 美 以及美国的多数州等 1.登记具有强制性 2.登记是生效的必要条件 德国 奥地利 瑞士 荷兰 权利登记制 3.进行实质性审查 捷克 匈牙利 南斯拉夫