2011年鄂尔多斯房地产市场专题研究2.pdf

土地市场特征三：城市核心区土地稀缺。近几年出让的住宅用地 主要集中在在城南、铁西片区；商业用地集中在铁西片区 住宅用地 商业用地 •城市核心区土地 区四小 额托克街 天 稀缺稀缺，，基本已无地基本已无地 可出。只有少数旧 城改造用地转让 骄 路 鄂尔多斯大街 •住宅用地主要集 中在铁西片区及城中在铁西片区及城 南片区 •商业用地主要集 中在铁西片区。 1 1 未来趋势：由于东胜区向西、向南拓展的格局在未来几年不会改 变变，所以可以预见未来几年的土地供应还是集中在城南所以可以预见未来几年的土地供应还是集中在城南、铁西二铁西二 期 ••东胜区向西东胜区向西、向向 住宅用地 南拓展的格局在未 商业用地 来几年不会改变 •中心城区除了旧中心城区除了旧 城改造，无地可出 •未来供应还是集 中在铁西二期以西、 城南城南 铁西二期 区四小 额托克街 天 骄 路 鄂尔多斯大街 城南城南 2 2 土地场小结土地场小结：： —随着房地产市场迅速发展随着房地产市场迅速发展 ，，土地市场交易活跃地市场交易活跃 ，，交易价格交易价格 市场表现市场表现 跳跃式上扬 —城市核心区地价显著高于其它区域，平均达到250万/亩以 上。 — 由于城市核心区土地稀缺。近几年出让的住宅用地主要集 中在在城南、铁西片区；商业用地集中在铁西片区 — 由于东胜区向西、向南拓展的格局在未来几年不会改变， 未来趋势未来趋势 所以可以预见未来几年的土地供应还是集中在城南、铁西二 期 3 报告结构报告结构