平层大宅开启后别墅时代专题研究.pdf

平层大宅， 开启后别墅时代？ 上海同策房产咨询股份有限公司 Tospur · Consulting 2010年8月 引言之市场集中爆发 目前，以大平层为代表的高端住宅，正逐渐成为申城楼市的生力军，而平层大户 型房源在沪上的供应也呈现愈演愈烈之势。 相关机构数据显示，在下半年推出新房源的高端住宅项目中，包括尚海湾豪庭、 华丽家族汇景天地、绿城黄浦湾、玺园、永业公寓二期、闵行星河湾、嘉御豪庭 等，这其中，以大平层为代表的市中心高端公寓成为主力。 无独有偶，回顾2009年的楼市市场，千万豪宅频遭疯抢，价格更是纷纷叫板10万 元每平方米。不管是汤臣一品、翠湖天地等传统内环顶级景观豪宅，还是浦东星河 湾、金地湾流域、中鹰黑森林，再到金地的赵巷10号地块，各个项目纷纷推出平层 住宅。 不经意间，上海市场迎来“平层”这一别具特色产品的集中爆发。 引言之市场风云再起 无论是沉寂多年的汤臣一品风云再起，还是一批新开盘的豪宅产品绿城黄浦 湾、中粮海景壹号，在楼市中都取得了不俗的表现。 浦东星河湾更是打破中国楼市销售额的历史纪录，全国范围内也很难找到一个楼 盘能与之相提并论。这些市中心豪宅，恰恰是以大空间、大平层为自己的“王牌” 。 据相关数据报告显示，在楼市汹涌澎湃的2009年，上海全市高端公寓成交大幅翻 番，持续热销且量价齐升，占据上海高品质住宅市场成交结构的绝大比例，成为市 场火热的重要推力。 综观市场表现，我们从中不难发现：与以往追求远郊别墅相比，高端购买人群正 重新“ 回流”到位于城市核心区域的公寓之中。 那么，当大平层带着“宽景”、“全景”等词越来越频繁地出现在上海楼盘市场中， 我们不禁要问，“大平层”究竟何许人也？英雄又来自何方？ 平层大宅沪上分布情况 平层与别墅的PK 平层大宅特征趋势分析 平层户型精细化 平层大宅代表性案例分析 大宅户型产品演变 平层大宅市场分析（包括 平层营销灵活化 平层大宅概念源起 价位、面积段、去化情况 平层大宅户型解析 和目标客户等） 平层竞争威胁 平层成本风险 平层大宅之 前世今生 上海之人均居住面积改善 单位：㎡/人 表1 上海市人均居住面积统计图表 备注：表1数据截取自各年上海市国民 经济和社会发展统计公报 追溯中心城区住宅的发展和城市人均居住面积的提升，人们从原本简陋的筒子楼搬入了 多层新公房，渐渐又出现了大大改善居住空间的小高层高层公寓，再到体现居住品质的城市 别墅和高层大宅的涌现。可以说，居住环境和水平的提升，是大户型产品存在之根基。 5 现 9 9