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房地产金融 第一章 金融基础知识 PAGE 34 PAGE 13 第一章 金融基础知识 学习目标 通过对本章的学习，学生应了解或掌握如下内容： 1．金融理论相关的基础概念与知识； 2．金融学的一般分析方法； 3．与房地产金融工作相关的银行信贷知识； 4．与房地产调控相关的货币政策的含义、分类与手段。 导言 随着经济的飞跃式发展，金融学在中国逐渐成为一门显学 显学 显学通常是指与现实联系密切，引起社会广泛关注的学问；相反，隐学则是离现实较远，不那么为世人瞩目的学问。 第一节 金融的基本概念 早在古希腊时期，当第一张借据（英文简称IOU）产生的那一刻，金融就出现了。所谓金融即指资金的融通和借贷，它所要解决的核心问题是如何在不确定的环境下对资金进行动态的最优配置。从这个意义上讲，“不确定”和“动态最优”两个概念构成了金融的核心。 一、金融与金融学 （一）金融概述 在经济学中，金融是指有关货币、信贷的所有经济关系和交易行为的总称，它涉及货币、借贷、证券、银行以及金融中介和金融市场诸多范畴。在现实生活中，货币的流通、资金的结算、证券的发行和买卖、信贷的发放与收回以及各种形式的金融信托与保险等，都属于金融活动。金融活动按照是否有金融中介机构参与，分为直接金融活动和间接金融活动两类。 在直接金融活动中，货币资金的实际融出方和实际融入方直接进行资金融通，不借助中介机构的借贷。直接金融活