金科地产天湖美镇营销评估报告.pdf

金科地产天湖美镇营销 金科地产天湖美镇营销 评估报告 评估报告 写在前面的话： 写在前面的话： 9月19日，天湖美镇成功开盘，跨出了项目的 9月19日，天湖美镇成功开盘，跨出了项目的 第一步，也跨出了东成公司最为重要的第一步。 第一步，也跨出了东成公司最为重要的第一步。 半年多的时间，我们用心血和汗水灌注于项 半年多的时间，我们用心血和汗水灌注于项 目的成长，正是有了大家的携手并进，才有了天 目的成长，正是有了大家的携手并进，才有了天 湖美镇辉煌的今天。 湖美镇辉煌的今天。 身为金科人，我感到荣耀，9月19日这天，是 身为金科人，我感到荣耀，9月19日这天，是 我们所有金科人的节日，我们用团结和拼搏在北 我们所有金科人的节日，我们用团结和拼搏在北 部新区2004的激烈竞争中赢得了市场，赢得了尊 部新区2004的激烈竞争中赢得了市场，赢得了尊 重；同样，我们也以我们的骄人战绩为2004的重 重；同样，我们也以我们的骄人战绩为2004的重 庆楼市谱写了一曲华丽的篇章。 庆楼市谱写了一曲华丽的篇章。 目录 目录 1、开盘销售数据分析总结 1、开盘销售数据分析总结 2、日常销售数据分析总结 2、日常销售数据分析总结 3、广告推广数据分析总结 3、广告推广数据分析总结 4、营销工作的评估总结 4、营销工作的评估总结 5、目前项目营销存在的问题 5、目前项目营销存在的问题 6、在部门配合当中需要引起重视的 6、在部门配合当中需要引起重视的 7、营销工作的下一步走向 7、营销工作的下一步走向 1、开盘销售数据分析总结 1、开盘销售数据分析总结 9月19日，金科·天湖美镇开盘，总共推出12 9月19日，金科·天湖美镇开盘，总共推出12 栋楼，共272套花园洋房，此时累计会员数量为 栋楼，共272套花园洋房，此时累计会员数量为 445个。 445个。 开盘成交总共197套，（开盘之后又成交5套） 开盘成交总共197套，（开盘之后又成交5套） 占推出套数的72.42%，占会员数量的44.27% 。 占推出套数的72.42%，占会员数量的44.27% 。 开盘当天成交金额共计 1.2895亿元。 开盘当天成交金额共计 1.2895亿元。 2 2 成交总套内面积为28558m 。 成交总套内面积为28558m 。 成交平均总价为65.46万/套。 成交平均总价为65.46万/套。 2 2 成交平均单价为4478元/m 。 成交平均单价为4478元/m 。 2， 最低成交单价为3830元/ m2，总价为484495元。 最低成交单价为3830元/ m 总价为484495元。 最高成交单价为6220元/ m2，总价1234670元。 最高成交单价为6220元/ m2，总价1234670元。 在开盘当天成交的住宅当中，有预售许可证的有 在开盘当天成交的住宅当中，有预售许可证的有 76套，成交总金额为5207万元；无预售许可证的有121 76套，成交总金额为5207万元；无预售许可证的有121 套，成交总金额为7688万元。 套，成交总金额为7688万元。 注：因付款方式未确定，因此本统计均为面市价，未计算折扣。 以下分10个方面针对开盘数据进行详细分析： 以下分10个方面针对开盘数据进行详细分析：