福州保利西江林语别墅项目营销推广执行方案销售策划战略.pdf

保利西江林语营销推广执行方案 2013.09.09 项目背景 项目本体与营销环境 THANKS ！ •项目本体分析——矛盾 •竞争环境分析——孤独 •客户群体分析——财智 3 认 积 场 文 市 人 州 的 福 的 谷 址 士 定 山 遗 雅 ， 江 史 人 区 有一 双 历 名 片 并 发 蓝 源 辉 开 金 景 资 （ 实 流 状 桥 观 现 架 路 宽 主 道 拓 景 目 路 非 项 店 然 往 ） 下 为 自 通 牌 上 现 的 安 势 淮 ] 强 境 为 环 较 桥 路 区 域 有 大 划 市 规 安 象 ： 区 拥- 淮 印 象 ： 郊 区 析 但 印 路 ， 环 分 足 三 体 不 本 [ 知 淀 [本体分析-产品属性]沿袭林语系高端定位，高层产品别墅享 受，复式洋房是亮点，但单总价较高 12F复式主力产品 预计总价242-300万 基本指标： u产权面积151-171 ㎡ u楼间距42-50m u面宽7.2米进深8.6米 山 体 公 园 u主卧面宽4.8m u3-4房2厅2卫 u花园面积50-80 ㎡ u露台28 ㎡ 54m u赠送率≈25% 12m u层高3米 u客厅6m挑高 高层的楼间距，别墅的品质！ [本体分析-地块周边]地块进入性及周边道路观感较差，交通 及配套主要依托农林大学，商住配套档次一般 Ø地块现状：地块平坦,但进入性差,道路情况感观不强； Ø交通情况： Ø福建行政学