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办理《房地产证》需交纳税费如下： 收费项目 收费参考 收费单位 契税 总房款的1.5%（普通住宅）或3%（普通住宅以外） 财政局收取 贷款合同印花税 总房款的0.05% 地税局收取 转移登记费 个人购房：50元/户、单位购房及商铺：80元/户 财政局收取 贴花 5元/户 财政局收取 注意事项 需在办理房地产证前办妥面积补差手续。 若业主暂不办证，请电话通知时一定要求其来公司填写《不办证声明书》。同时让客户知晓办理房产证是对其产权利益的保障，如因延缓办理房地产证会而产生的土地使用费等，其责任由客户自行承担。 《房地产买卖合同》一旦签署，公司不再受理任何形式的更名申请。 以上所有手续均由买方本人或公司法定代表人亲自签署，否则，须出示经公证有效的授权委托书由受托人代办，委托事项应尽量详细列明 ? 一手楼委托事项概括如下： 1、签订买卖合同并办理公证，交付楼款； 2、签订按揭合同及相关手续 3、办理房屋交付手续； 4、办理及领取此房房地产证 5、其他：（转让、出租等） 二、前后台工作衔接 签约按揭方面： 签约按揭流程的更改，必须明确告知业主 先找银行申请按揭，得到银行同意贷款 后方可签署合同 合同版本的展示，请注意信息的更新 主动向客户提供委托书版本 （特别注意，签署认购书时已是代签的！） 房屋交付方面： 项目统一交付后，零星客户的房屋交付： 一次性付款的：签署合同当天可交付 按 揭 付 款 的：必须在按揭银行放款后方可交付 （约在合同签署后15天） 房产证办理方面： 预售房的房产证办理：交付后统一办理 现售房的房产证办理：签署合同时一并办理 （签署合同时必须带备办证的费用！） 客户档案资料交接方面： 项目开盘后，定时交接 每次交接列明清单 三、ISO相关文件 相关作业指引： VKSZ/WI/PR005《销售变更管理作业指引》 VKSZ/WI/PR006《商品房交付流程作业指引》 VKSZ/WI/PR027《地产买卖合同签署作业指引房》 VKSZ/WI/PR028《银行按揭作业指引》 VKSZ/WI/PR029《房地产证办理及蓝印入户作业指引》 VKSZ/WI/PR040《房屋接收作业指引》 VKSZ/WI/PR053《面积差办理作业指引》 VKSZ/QP/PR020《房产没收申请审批表》 VKSZ/WI/PR027《销售应收款管理作业指引》 四、后台明源演示 谢 谢！ -------销售部客户事务组 王玲 销售事务培训 课程介绍： 业务操作简介 前后台工作衔接 ISO相关文件 明源演示 一、业务操作简介 客户事务组基本工作主要包括： 按揭办理 买卖合同签署 房屋交付 房产证的办理 蓝印户口的申请 客户档案管理 买房流程有哪些啊？ 如果您是选择一次性付款的 交房款 签署买卖合同 买卖合同完成国土局备案后， 领取合同及发票 房屋交付 办理房产证 如果您是选择银行按揭付款的 交首期 向按揭银行申请按揭 签署按揭贷款合同 签署买卖合同 贷款合同完成国土局抵押手续后， 领取贷款合同并开始供楼 房屋交付 办理房产证 按 揭 办 理 申请按揭的条件： 年满18周岁以上 具有完全行为能力 具有稳定合法的职业和收入来源 客户须提供的资料： 身份证明：身份证、港澳台人士回乡证（台胞证）、士 兵/军官证、护照。 资信证明：公司信笺纸加盖公章的收入证明 （港澳人士须提供薪俸纳税证明） 银行规定的其他特殊要求 收费项目 收费参考 收费单位 抵押登记费 贷款额的0.01%(不足100元按100元收取) 财政局 贷款合同公证费 贷款额的0.15%（限港澳台及境外人士） 公证处 保险费 贷款额的0.01%乘以按揭年限对应保险系数 保险公司 贷款合同印花税 贷款额的0.05%(不足20元的按20元收取） 地税局 律师费 按银行要求收取 律师所 办理银行按揭手续，需交纳费用如下： 按揭合同的领取 《房地产买卖合同》签署并完成国土局备案后，银行将按揭合同和《房地产买卖合同》及相关的资料一起到国土局进行抵押登记手续并放款，完成抵押登记后，银行再通知业主到银行取回按揭合同和借据。 供楼款的开始时间 具体供楼时间以银行通知为准（一般在按揭合同签署后第二个月）。 什么叫房地产抵押 ?房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。房