购物中心布局及动线、建筑设计对接研究.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 国内部分城市关于装卸车位的数量设置规范 国内部分城市关于装卸车位的数量设置规范 城市 物业类型 规范 杭州市 办公物业 每3万平米建筑面积设置1个，最高3个 旅馆物业 每100个客房设置1个，超过3个时，每200个客房设置1个 商业物业 每5000平米设置一个，超过3个时，每增加10000万平米，增设1个，超过6个时，每增加15000平米，增设1个 天津 办公物业 办公类建筑每10000平方米建筑面积设置一个装卸车位，当装卸车位超过三个小时，每增加30000平方米的建筑面积设置一个装卸车位 旅馆物业 商业场所每10000平方米建筑面积设置一个装卸车位。当装卸车位超过三个时，每增加20000平方米增置一个装卸车位 商业物业 商业场所每5000平方米建筑面积设置一个装卸车位。当装卸车位超过三个时，每增加20000平方米增置一个装卸车位 南京 办公物业 办公类建筑每10000平方米建筑面积设置一个装卸车位 旅馆物业 旅馆建筑每10000平方米建筑面积设置1个装卸车位。当装卸车位超过三个小时，每增加20000平方米的建筑面积设置一个装卸车位 商业物业 商业场所每5000平方米建筑面积设置一个装卸车位。当装卸车位超过三个时，每增加10000平方米设置一个装卸车位；当装卸车位超过六个时，每增加15000平方米设置一个装卸车位 资料来源：各城市相关停车位设计规范，九洲远景分析 装卸车位数量设置 * 消防动线设计要点 2 3 4 5 多层大型购物中心防火分区划分 营业部分疏散宽度确定 营业部分安全出口数量要求 营业部分安全疏散距离 合理设置应急照明与疏散指示标志 多层大型购物中心防火等级为一二级，防火分区最大建筑面积2500m2 当设置自动喷水灭火系统时，分区面积可增加1倍，当地下室部分分区面积最大为500m2 营业部分疏散宽度=每层营业部分疏散人数*不同楼层疏散净宽度指数，（1、2层取0.6，3层取0.75，4层及以上取1）每层营业部分疏散人数=每层营业面积*不同楼层换算系数（-1、1、2层取0.85，3层0.77，4层及以上0.6） 营业厅的每一防火分区安全出口数目不应少于两个，相邻两个安全出口最近边缘相距不得小于5m，营业厅的出入门、安全门净宽度不应小于1.40m，并不应设置门槛 商铺内任何一点至最近疏散出口直线距离不宜超过20m，当商铺位于两个安全出口之间，商铺出口到最近安全出口的最大距离为40m,当商铺位于带型走道两端或尽端时，商铺出口到最近安全出口的最大距离为20m 应急照明的最低照度小应小于51lx，疏散指示标志的间距不应大于15m 1 资料来源：《商业建筑消防设计规范》、九洲远景分析 消防动线 在第三部分，九洲远景在配套设施设计方面重点提出以下五个方面的设计建议 3. 店铺外观建议 2. 广场及景观设计建议 4. 标识系统设计 5. 销售支持区域设计 建筑设计 建议 1. 入口及外观建议 * 金鸡湖项目第二阶段报告 广场能够为购物者提供极大的愉悦，通过各种形式的景观形式处理，购物者可以在广场休息放松、欣赏周边的环境以及观赏现场节目，商家可以进行促销活动，起到聚客作用 在一个封闭性的购物广场，入口应该具有显著的设计特色，否则购物者有可能直接前往核心租户如百货公司入口，从而降低他们光顾小租户的可能性 综合用途开发的购物中心，需要吸引办公人员和游客等潜在的顾客到零售区来，因此，零售部分入口要更注重将其设计成令人兴奋的形式，是购物者能够意识到他们正在离开办公环境和旅馆大厅，正进入一个令人兴奋的零售区 对于街区形式的购物中心，其成功取决于整个零售区而不是购物中心自身的设计，因此应该融入到周边的商业街道中去，其入口不应该与其他相邻的入口有太大差别 购物中心入口设计原则 资料来源：ULI，九洲远景分析 1 入口设计 外观设计以简洁明快为主，在临前进路主干道的墙面和屋顶还需考虑大型广告牌的设置，同时，外墙灯光也是设计的核心要素 外墙设计应以简洁明快为主，入口处外墙应设计为通透的玻璃幕墙，白天可以增加室内外的通透感，夜晚室内的灯光可以使入口变得更为吸引人，同时增加部分核心租户的形象展示位 时尚现代及新颖的外墙设计和户外设置大型广告牌，既可以增强购物中心的商业氛围，吸引客流，同时广告标牌收入也是购物中心重要收入之一 资料来源：九洲远景分析 外观设计原则 1 外观设计 * 金鸡湖项目第二阶段报告 购物中心广场设计原则 容纳露天餐饮、社区活动、特殊表演的大型广场，将增强造访者沉浸在有生气的城市氛围中 广场能够为购物者提供极大的愉悦，通过各种形式的景观形式处理，购物者可以在广场休息、放松和欣赏周边的环境，以及观赏现场节目 同时，广场