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花园洋房 产品专题研究 众智同赢蔚来城项目组 源起—— 花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构 建一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗 “交通阻塞、空 气污染”而引发的城市病。随后，花园洋房风靡一时。一抹绿色、一缕阳光、一阵清 风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强 调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。住宅室内空间的面积， 在尺度上既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度 量。 花园洋房在中国 花园洋房源于上海，自19世纪中 期起，为上海、福建和广东一带上流 阶层所专属，是西洋文明和生活方式 与中国文化交织的产物。它是当时的 国内房地产开发商顺应上海租界辟建 而带来的市场需求，针对特定少数阶 层、采用西方的建筑形式和新的工程 技术、新型建筑材料开发出来的具有 稀缺性的高利润住宅产品，从现在房 地产定义观点来看，当时的花园洋房 相当于目前房地产市场中的独栋别 墅。 目前市场上的花园洋房 一般有狭义和广义之分 狭义的 “花园洋房” 即Garden Villa （花园别墅），属低层低密住宅，也就是通常所说的花园式住 宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼， 强调户户拥有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较 大，居住舒适程度高。建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西 混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风 格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样） 等。小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社 区。 广义的 “花园洋房” 介于别墅和普通公寓之间，6层以下多层板式建筑，以4层为主，外国建筑风格 明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花 园，其它层均赠送大面积的露台，得房率较高。也有将户外绿化景观引入室内 的情况。广义的花园洋房不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse(花园 住宅)或GardenApartment(花园公寓)。在空间上具有亚别墅或者类别墅的特 征，充分享有私家花园或内庭院或准私家花园、露台，并在把握用地经济的同 时，寻求居住的别墅空间特征，在户型设计上最大限度达到舒适性、墅空间特 征，实用性与观赏性。 从业态价值来看：花园洋房接近于联排别墅，露台、入户花园 使得居住生活有天有地，仰望可以观天，俯瞰可以赏绿，类似 于别墅的居家感觉；从价位上讲：又远低于联排别墅。 另一方面，与高层电梯公寓相比起来，花园洋房的优势就更加 明显，人性化电梯，亲地性强，容积率低，居住人口密度小， 小区环境好，邻里关系相对亲近，有传统院落文化的气息等。 全国花园洋房集锦 万科·花园洋房经典作 上海·白马花园 2006年 万科地产精心研发8年的专利产品，推出 “情景花园洋房”，采用了层层退台结构， 每一层都有独特亮点。每户拥有私家花园或景观露台。首次提出了 “露台社交”，将创意建筑和 精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。 情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点——层层退台。 在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间规划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外 部为阳光房，阳光