商品住宅市场半年度监测报告(ppt 59页).ppt

JUL;;;;;22;央行：保持货币政策松紧适度 适时适度预调微调;2017年3月两会提出要坚持因城施策去库存，各地政府积极深化房地产政策调控。截至6月底，已有60余个城市出台收紧政策，海南、河北从省级全面调控。;Part 1 宏观政策篇/地方政策;【事件】国家发展和改革委员会：2017年推进城镇化的首要任务仍然是推动非户籍人口在城市落户，今年将从四个方面推进工作，2017年将全面实施居住证制度。 发改委表示，截至去年底，全国所有省（区、市）包括新疆生产建设兵团，都出台了户籍制度改革意见，包括“人地挂钩”“人钱挂钩”等关键性配套政策。近三年，户籍人口城镇化率、常住人口城镇化率分别累计提高了5.5个、3.62个百分点。但与此同时，实际落户进程不及社会预期，原因主要是地方政策落实不到位、缺乏相应体制机制等制度安排等。因此，2017年的首要任务仍然是推动非户籍人口在城市落户。 【点评】实行居住证制度对于改进和加强流动人口服务管理有重要意义，但同时要确保各地区居住证领取门槛不高于国家标准、享受的各项基本公共服务和办事便利不低于国家标准。;企业名称;;2017年上半年一二环间占比增长明显，主要是由于汉正街、二七滨江、归元寺等超大地块出让；整体上出让土地逐步向三外环转移，中心城区旧城改造进度慢，可出让土地有限 17年上半年，由于政府对土地的限价，少部分区域土地成交价格上涨，其中江汉、硚口、蔡甸幅度最大；成交的主力为东湖高新、汉阳、洪山、江岸四个区域 2017年上半年政府多数地块限制最高价格，但是依旧不能阻止开发商的拿地热情，多数地块达到一次性限价 2017年远洋获得归元寺地块，复地获得汉正街地块，中信泰富获得二七滨江地块，高居成交金额榜前三，今年上半年成交金额前十门槛为15.5亿元。;;;;;2017年上半年政府多数地块限制最高价格，但是依旧不能阻止开发商的拿地热情，多数地块达到一次性限价;2017年远洋获得归元寺地块，复地获得汉正街地块，中信泰富获得二七滨江地块，高居成交金额榜前三，今年上半年成交金额前十门槛为15.5亿元。;;武汉市供应842万方，成交1002万方，供求比0.84；中心城区供应499万方，成交612万方，供求比0.82；呈现供不应求 武汉市均价10066元/㎡，同比上涨5%；中心城区12409元/㎡，同比上涨4%；呈现量跌价涨 武汉目前存量224万方，去化周期1.3个月；中心城区61万方，去化周期0.6个月；库存告急;9;%;%;%;;;;%;23%;2017年上半年武汉企业商品房成交金额TOP10 ;2017年上半年武汉企业商品房成交金额TOP10 ;统计范围：长江日报、长江商报、武汉晚报、武汉晨报、楚天都市报、楚天金报;2017年上半年平面媒体投放前三分别为世纪中心、中城悦城、恒大帝景；媒体投放前十名金额占比72%;;2017年上半年首日成交金额前三分别为保利时代、泛悦城、华侨城纯水岸东湖；多品牌房企开发。;;案例赏析——半年度热销项目表现;热销楼盘之保利时代;达尚城;热销理由1：72-129㎡二到四房均有一定货量推出，刚需改善各取所需。;热销理由2：关山大道市场逐步供不应求，客户对于区域的认可逐渐加深。;热销理由3：地处关山区域，周边商业聚集，重点学校林立，学园气氛浓郁，三甲医院直线距离不到2KM了。配套成熟、完善;1、关山大道重点项目，备受关注，前期客户积累量大，超出此次开盘套数； 2、开盘实际成交价格低于前期释放价格，客户对价格的认可度高； 3、大体量项目，客户对楼盘认可度高。;热销楼盘 之 泛悦城;达尚城;热销理由1：关山大道是光谷三环内核心区的城市中轴线，项目位于关山大道口，地理位置好;热销理由2：项目本身打造高品质小区，楼栋、绿化均精心打造;热销理由3：100以上大面积段户型，户型方正，适合刚需购房者;热销理由3：172㎡户型，专梯入户，双套房设计，适合改善投资者;1、关山大道地王项目，备受关注，前期客户积累量大，远超出此次开盘套数； 2、开盘实际成交价格低于前期释放价格，客户对价格的认可度高； 3、小区高品质打造，客户对楼盘认可度高。;热销楼盘 之 华侨城纯水岸东湖;本次推售认筹及客户情况;热销理由一：紧临二环线和东湖风景区，坐拥四大主题公园，交通、景观，文旅资源得天独厚;热销理由二：蓄客周期比较长，前期积累客户近800组，远超房源数量；备案价格远低于蓄客期间对外释放的价格，客户价格接受度高;热销理由三：华侨城自2010年进入武汉，前期产品形成了较好的口碑，客户认可度高;;紧临二环线和东湖风景区，坐拥四大主题公园，交通、景观，文旅资源得天独厚 蓄客周期比较长，前期积累客户近800组，远超房源数量；备案价格远低于蓄客期间对外释放的价格，客户价格接受度高 华侨城自2010年进???武