企业租赁厂房拆迁补偿-租赁厂房拆迁维权.pptxVIP

随着城镇化进程加快,拆迁规模的扩大,拆迁 的工厂企业越来越多,关于企业租赁的厂房拆迁怎 么补偿?租赁厂房拆迁如何补偿?企业租赁厂房拆 迁如何维护合法权益?等问题,一直是困扰企业主 的问题,在办案过程中,诸多企业都是承租的土地 或厂房,现在我们以承租企业为例,谈一下企业拆;迁如何补偿。(关于企业租赁厂房拆迁具体标准请 百度搜索《路永强律师:最新企业拆迁补偿标准》。;0c68f4e 邢台房产网 ;呢?;0c68f4e 邢台房产网 ;拖不搬”的情况,拆迁人有权依照法律程度申请强 制拆迁,被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖” 的方式而阻止拆迁人的拆迁,这是不现实的想法;;0c68f4e 邢台房产网 ; 再次,抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁 人往往把全部精力集中于补偿款的安置上,而忽视 了补偿款分割的法律风险化解。律师在办案的过程 中,经常会遇到这种情况:在补偿款谈妥之前,被拆 迁人、承租人往往站成一线,共进共退,以图争取更 多的利益。而一旦补偿款落实之后,被拆迁人、承;0c68f4e 邢台房产网 ;化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到 这一点,而徒增许多烦恼和纠纷。;0c68f4e 邢台房产网 ;用房,拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租 人三方主体。值得引起注意的是,集体土地上的私 有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁,因原 有权属不明,甚至土地转让合同无效等各种在法律 规范之外的事实出现,使得各方主体权利义务不清 楚,拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此,;0c68f4e 邢台房产网 ; (2)积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、 现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费 用支出等相关材料证明;0c68f4e 邢台房产网 ;房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文 件;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设 备、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清 单。;0c68f4e 邢台房产网 ;证据予以证明,如果协商确定装修装潢费用的补偿, 可依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在 状况等参数进行协商;如果依照评估确定装修装潢 费用的补偿,也应提交相应数据及证明材料,以便 对装修装潢费用进行合理的评估。;0c68f4e 邢台房产网 ;外乎两点:一是拆迁跨度时间长,繁琐事情多,很多 企业初次接触拆迁,对此束手无策;二是缺乏相关 的拆迁法律知识,在与拆迁人交涉的过程中怕吃 亏。鉴于拆迁的复杂性和专业性,对于法律关系复 杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。;0c68f4e 邢台房产网 ;而发生损失的机器设备而生的补偿;二停产停业损 失。三是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁 过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以 及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费 用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁 费、拆迁奖励费等。;0c68f4e 邢台房产网 ;偿标准一般由省、市制定,或者按照重置成新价, 由被拆迁人指定的评估机构进行评估。;0c68f4e 邢台房产网 ;并且给予的补偿不应少于出让的土地。;0c68f4e 邢台房产网 ;按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业 人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收 单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安 置的农业??口的安置补助费标准,为该耕地被征收 前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征 收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年;0c68f4e 邢台房产网 ; 这里需要注意两个问题:第一,征收土地的补 偿是根据土地的用途补偿的,标准全国每个地方不 尽相同,具体标准由省制定区片综合价。第二,要有 合法的土地使用权证明,如跟集体组织签订的租赁 合同等。