大型文化旅游地产项目——白马生态城全案详解.pdf

中国·成都· 整体规划开发运作全案详解 2009-01 本报告书 为 ***********制订 本报告书 为 ***********制订 **************有限公司 谨呈 **************有限公司 谨呈 目 录 • 项目总体分析 • 项目定位研究 • 项目整体策划 • 项目建议 • 项目财务分析 • 策划方服务内容 项目总体分析 项目PEST分析 政策因素 旅游产业是四川省的支柱产业，作为“无烟工业”的生态旅游 项目受到政府最大力度的支持， 也能够为开发方取得最大限度的政策支持 经济因素 生态旅游最大的特点是“一低三高”： 低密度、高绿化、高品质、高享受。 因此生态旅游产品及相关的地产开发具备极高的经济价值 社会因素 健康、运动、绿色、休闲、养身是城市高端群落最时髦的语言， 更是其永恒的追求，生态旅游项目正好满足了这样的潮流 技术因素 生态旅游项目重在前期产品的策划和项目整体规划。 具体实施过程不存在技术障碍 项目SWOT分析 地理区位与生态资源 吸引物的缺乏 -金堂距离中心城市仅35KM 项目地最大的弱点在于 -项目所在地涵盖多种地形 没有形象鲜明的吸引物 -项目所在地拥有地热、温泉 和吸引设施 两大稀缺自然资源 -传统农业大县+生态资源强县 优势 弱点 双重资源优势 政策支持与社会潮流 机遇 挑战 自然资源整合 文化品牌打造 -旅游是政府重点扶持产业 -“文化”是旅游之魂，如何 -生态农业对优化农业产业 树立项目独特的文化优势 结构，推进新农村建设有 重大意义。 -如何将丰富的自然资源 -休闲文化已经成为成都的 开发建设成为符合市场需求 文化名片，休闲度假项目 的旅游度假产品 对城市人群极具吸引力。 项目分析结论 • 根据以上分析，本项目策划必须扬长避短，需要解决的课 题包括“项目定位”与“项目策划”两大类： 先完成项目定位 再进行项目策划 ——解决“我们要做什么产 ——解决“我们怎样来做这样 品”的问题