上海市房产面积测算规范2.docxVIP

PAGE PAGE 2 上海市房产面积测算规范 1.房产面积测算的总则 1.1 （房产面积测算的内容） 房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算，其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积（套内建筑面积）测算、共有建筑面积测算与分摊。经共有建筑面积摊算，计算出产权建筑面积（套建筑面积）。 1.2 （房产面积测算的要求） 1.2.1房产面积的测算指水平面积的测算，房屋边长测量取水平距离。房屋边长以米为单位，取值0.01米；房产面积以平方米为单位，取值0.01米平方米。 1.2.2共有建筑面积分摊过程中，各权属单元的套内建筑面积、套应分摊的共有建筑面积及套建筑面积取值0.01平方米，共有建筑面积摊算结果保留四舍五入的凑整误差。 1.2.3房屋建筑面积测算最大误差按下式计算： 式中：△—房屋建筑面积误差的限差（M2） S—房屋建筑面积（M2） 2. 房屋建筑面积计算 2.1 （一般规定） 2.1.1房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（或高度）2.2米（含2.2米）以上的永久性建筑。 2.1.2房屋建筑面积计算应具备以下条件： （1）应具有上盖（独立顶盖或以上部的房屋、阳台、挑台、廊、屋檐等上部建筑为盖）和地(楼、底)板； （2）应有围护结构（如：墙、柱、护栏等）； （3）层高或高度在2.2米或2.2米以上； （4）结构牢固，属永久性的建筑物； （5）房屋的附属部位（如：阳台、廊、门斗、雨篷等）应与主体房屋室内相连通； （6）可作为人们生产或生活或各种活动的场所。 2.1.3按围护结构（如：墙、柱、护栏）水平外围计算房屋建筑面积应遵循以下规则： （1）房屋空间由墙、柱、护栏分别围护的，建筑面积应按墙、柱、护栏各自水平外围计算。见图2.1.1 图2.1.1 （2）房屋空间主要由墙围护，墙面有柱突出的，建筑面积一般按墙水平外围计算。见图2.1.2 图2.1.2 （3）房屋空间主要由柱、护栏相连围护或由墙、护栏纵横相连围护，护栏外围小于柱或墙端外围的，建筑面积应按护栏水平外围计算；护栏外围大于柱或墙端外围的，建筑面积应按柱或墙端水平外围计算，若遇阳台或按一半计建筑面积的部位，则按护栏外围计算。见图2.1.3 图2.1.3 （4）房屋不封闭部位有柱、墙围护其上盖外沿小于柱、墙外围的，建筑面积应按上盖外沿的水平投影计算。当柱（墙）间连有护栏，护栏外围和上盖外沿均小于柱（墙）外围的，建筑面积应按护栏外围和上盖外沿中小者的水平投影计算。见图2.1.4 图2.1.4 （5）房屋不封闭部位的底板外沿小于围护结构外围的，建筑面积应按底板外沿的水平投影计算。见图2.1.5 图2.1.5 （6）房屋不封闭部位有柱、墙围护其上盖和底板外沿均小于柱、墙外围的，建筑面积应按上盖和底板外沿中小者的水平投影计算。见图2.1.6 图2.1.6 2. 2 （建筑面积计算细则） 2.2.1单层、多层房屋 单层房屋按一层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2.2.2夹层、插层、技术层 房屋内的夹层、插层、技术层及其井道和连通的楼梯、电梯井等层高在2.20米以上的部位按其围护结构水平外围计算建筑面积。 2.2.3地下室、半地下室 （1）层高在2.20米以上的地下室、半地下室及其相应出入口，按其外墙（不包括防潮层及保护墙）水平外围计算建筑面积。 （2）与室内连通的有透明结构顶盖的地下室采光井，按其围护结构水平外围计算建筑面积；与室内不连通的有透明结构顶盖的地下室采光井及露天的地下室采光井不计建筑面积。见图2.2.7 图2.2.7 2.2.4突出屋面的建筑 （1）房屋天面上属永久性建筑（如：楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等），层高在2.20米以上的，按其外围水平面积计算。 （2）突出屋面的电梯机房，当其下方设有缓冲层时，若缓冲层向天面开门且层高在2.20米以上的，缓冲层应计算建筑面积；若缓冲层不开门的，则不计建筑面积。 （3）房屋天面上有盖和围护结构的景观或装饰性建筑（如：亭、阁、塔、装饰柱廊及其他装饰性架空部位等）不计建筑面积。 2.2.5穿过房屋的通道 穿过房屋的通道，按一层计算建筑面积。 2.2.6跨层部位、上空部位 房屋内层高跨越两个以上自然层的建筑空间（如：门厅、大厅等），按其所在层计算一层建筑面积，在其上部被跨楼层内形成的上空部位按周边围护结构外围不计建筑面积。上空周边的走廊、回廊及室内阳台（层高≥2.2M）按其围护结构水平外围计算建筑面积。见图2.2.8 图2.2.8 2.2.7井道 （1）房屋中的井道（如：电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、烟道等）按其穿越的房屋自然层（层高≥2.2M）计算建筑面积。见图2.2.9 图2.2.9 （2）观光梯透