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建设工程合同;1;什么是工程合同?;建设工程合同的特征 （1）合同主体的严格性 （2）合同标的特殊性 （3）合同履行期限的长期性 （4）投资和程序的严格性 （5）合同形式的特殊要求——书面 ;工程合同分类 （1）按工程建设阶段分类 ;（2）按工程承发包方式分类 建设工程总承包合同： 建设工程承包合同： 分包合同： ;建设工程总承包合同;中北大学土木工程系;（3）按照承包工程计价方式分类 1）总价合同 特点： ①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算； ②承包商风险大。 ③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。 适用范围： ;风险;2）单价合同 特点： ①量价分离，量变价不变 ②风险合理分摊 ③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认 适用范围 : ;3）成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本固定酬金合同 成本加浮动酬金合同 特点： ①业主风险大； ②业主对工程总造价不易控制。 适用范围： ;建设工程物资采购合同;中北大学土木工程系;;;【答案解析】： ;【答案解析】： ;【答案解析】： ;【答案解析】： ; 建设工程 施工合同;;⑴初步设计已经批准。 ⑵工程项目已经列入年度建设计划。 ⑶有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 ⑷建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。 ⑸对于招投标工程，中标通知书已经下达。;⑴平等、自愿、公平的原则 ⑵诚实信用的原则 ⑶遵守法律法规和公序良俗的原则;施工合同文件的组成及解释顺序 施工合同文件的组成 ;中北大学土木工程系;合同协议书内容;工程项目组织的基本结构;二、项目经理及其职权 ;⑵ 项目经理的职权 ;三、项目经理的素质 ; 项目经理应具备的能力：领导艺术 ;;三、施工合同的进度控制条款 ;1.施工准备阶段的进度控制;⑵进度计划 ;（3）开工及延期开工 ;2. 施工阶段的进度控制 ;⑵ 暂停施工 ;⑶工程设计变更; ⑷工期延误;3.竣工验收阶段的进度控制;⑵提前竣工 ;隐蔽工程和中间验收;重新检验;五、施???合同的投资控制条款 ;工程预付款 ;双方在专用条 款约定预付款 的时间和数额 ;⑴工程量的确认 ;工程量的确认;⑵ 工程款（进度款）结算方式 ;已完工程;⑴ 竣工结算程序 ;⑵竣工结算相关的违约责任 ;竣工结算流程;保修金（或称保留金）是发包人在应付承包人工程款内扣留的金额，其目是约束承包人在竣工后履行竣工义务。有关保修项目、保修期、保修内容、范围、期限及保修金额（一般不超过施工合同价款的3%）等均应在工程质量保修书中约定。 保修期满，承包人履行了保修义务，发包人应在质量保修期满后14天内结算，将剩余保修金和按工程质量保修书约定银行利率计算的利息一起返还承包人。;发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿意和解、调解或和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议： ; 争议的处理;解除合同;;;;;;;