招投标及合同管理第七章.ppt

北京交通大学 刘菁 第三节 建设工程合同管理的概念及原则 4.建设工程合同管理的主要内容 (1)订立前的管理——合同策划 (2)订立时的管理——合同文本 (3)合同履行 组织实施、跟踪检查、变更、索赔 (4)纠纷时的管理——争议的解决 5.合同管理基本原则 (1)合同第一性原则 (2)合同自由原则 (3)合同法律原则 (4)诚实信用原则 (5)公平合理原则 业主方——如何选择优秀承包商 承包商数量；招标方式；合同类型；合同条件选择；重要合同条款；其他战略性问题 承包商——基本目标与企业经营战略相一致 投标方向；合同风险评价；合作方式选择 北京交通大学 刘菁 作业 查找并阅读勘察、设计、施工、监理合同范本 （包括设计施工总承包、劳务分包合同） 以小组为单位写出各类范本中的主要合同内容 北京交通大学 刘菁 1.合同法概述 合同法律关系的构成 合同法律关系 由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系 三要素的具体内容及要求 主体——自然人、法人、其他组织 客体——物、财、行为、智力成果 内容——权力、义务 法律关系产生、变更与消灭 法律事实（包括行为和事件） * 合同法律关系——主体 强调合同对立主体 业主方 承包商 监 理 咨 询 其 他 承 包 商 勘 察 设 计 。 。 。 。 。 分 包 商 租 赁 公 司 供 应 商 。 。 。 。 。 √ ？ 北京交通大学 刘菁 1.合同法概述 1.3合同的分类 合同法的基本分类——15种列名合同 建设工程合同类——勘察合同、设计合同、施工合同 委托合同——监理合同 1.4其他分类 计划与非计划合同 双务合同与单务合同 诺成合同与实践合同 主合同与从合同 有偿合同与无偿合同 要式合同与不要式合同 如：赠予合同 定金、自然人借款合同 背景 赵某因生意急需向李某借一笔钱，双方口头约定借款数额为10万元，借期1年，月利率为2％。到了交钱的时候，李某担心赵某生意风险太大，拒绝出借。为此，赵某损失惨重，遂将李某告上法庭，请求判令其承担损害赔偿责任。 问题 (1)该借款合同的效力状况如何? (2)赵某的诉讼请求能得到法庭的支持吗? * 分析 (1)该借款合同未生效 原理：借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同是要式合同，必须以书面形式签订，但自然人之间的借款合同不受此限，自然人之间的借款合同，是实践合同，自贷款人提供借款时生效。 结论：赵某与李某间的借款合同形式不是合同效力有无的关键因素。该借款合同未生效。 (2)赵某的诉讼请求不会得到法庭支持。 一方面，借款合同未生效，二者之没有产生法律上的权利义务关系； 另一方面，即使合同有效，双方约定的2％的月利率，远高于中国人民银行公布的1年期定期存款利率的4倍，超过部分得不到法庭的支持。 * 北京交通大学 刘菁 2.合同的订立 2.1合同的形式和内容 形式：书面（合同书、信件和数据电文）、口头、其他（公证、审批、登记等） 合同形式的原则：不要式为原则 合同形式欠缺的法律后果：即使法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行了主要义务，对方接受的，该合同成立 合同的内容：当事人名称或住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限地点或方式、违约责任、解决争议的方法 北京交通大学 刘菁 2.合同的订立 2.2 订立的过程：要约——承诺 要约 概念：希望和他人订立合同的意思表示 条件：内容具体确定；经受要约人承诺，要约人既受该意思表示约束 要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示——要约之前行为 承诺 概念：受要约人作出的同意要约的意思表示 条件：受要约人作出；只能向要约人作出；内容与要约内容一致（８大条款一致）；在承诺期限内发出 2.3合同的成立 不要式合同的成立：承诺生效时合同成立 要式合同的成立：签字或者盖章时合同生效；或登记备案时生效 合同成立≠合同生效 招标？ 投标？ 中标通知？ 北京交通大学 刘菁 2.合同的订立 要约的撤回和撤销 要约撤回（发生法律效力之前） 撤回要约的通知应在要约到达受要约人之前或同时到达受要约人 要约撤销（发生法律效力之后） 撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人 承诺的期限 要约以对话方式作出——及时承诺； 要约以非对话方式作出——合理期限（投寄信件的邮戳日期） 迟到的承诺 受要约人原因：除非要约人及时通知受要约人该承诺有效，否则该超期的承诺视为新要约 非受要约人原因：除非要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺，否则承诺有效 要约与承诺的生效：到达 生效前：回；生效后：销 北京交通大学 刘菁 要约到达受要约人 受要约人发出承诺 承诺到达要约