辰龙广场项目系统评估.pdf

辰龙广场项目系统评估 一、 辰龙广场项目概况 项目位于江东北路西侧，北邻向阳渔港河西店，南靠东宝路。项目总用地面积15000平方米， 建筑面积约9万平米。规划为3幢28 层的高层住宅、1幢27层的单身公寓以及1幢沿街的三 层商业用房。其中普通高层住宅512套，单身公寓312 套，商业用房面积约5600平方米。开 发商为张家港保税区辰龙房地产开发有限公司南京分公司，销售代理商为南房置换，营销推广 为广合不动产。 辰龙广场基本信息 项目名称 辰龙广场 项目位置 江东北路 392号 售楼处 江东北路 392号 张家港保税区辰 龙房地产开发有 南房置换 发展商 营销策划、代理商 广告公司 限公司南京分公 广合不动产 司 南京明宇环境艺 上海华东建设发 景观设计 建筑设计 监理公司 术设计有限公司 展设计有限公司 开盘日期 2004.10.1 工程形象进度 一期已交付 交付日期 二期2006.9.30 物业公司 南京永和物业 施工单位 南通三建 区位图 周边配套一向阳渔港河西店 周边配套—公共交通 项目正南方的东宝大厦 项目正西边的一片农民房 二、 产品分析 1、 基本经济参数 建筑类型 普通住宅为别为两梯三户、两梯四户以及两梯五户、单身公寓两梯 13户 基地面积 15000 ㎡ 建筑面积 86000 ㎡ 幢数、楼层 3 栋28 层的高层普通住宅、1 栋27层的单身公寓 规划户数 824 户 开盘日期 2004．10.1 交房日期 01、02栋 2005.12 已交付 03、04 栋拟 2006.9 交付 绿化率 35% 容积率 5．89 车位配比 500 个（包括单身公寓在内的配比是 1：0.6） 工程进度 一期已交付 二期目前在内部装修 付款方式 一次付清或按揭（单身公寓首可首付一成，其余两成由 KFS 暂借 交付前偿还） 交付标准 01、02、03为毛坯，04栋单身公寓为精装修，精装修标准为 800 元/㎡ 2、 配套 周 边 配 套 学校 长阳小学、四中分校、拉萨路小学分校以及规划中的瑯琊路小学分校 医院 河西妇幼保健医院,河西医院,长江医院 超市 金润发、好又多、苏果、欧尚等大型超市 娱乐休闲 向阳渔港、阿咪果 KTV、上海华纳影城、格兰云天 交通 18 路、39 路、303 路、60 路等 其他 好美家，五洲和金盛等大型装饰城 自 有 配 套 园区配套 儿童活动中心 会所功能 无 3、 面积配比 面 积 户 数 房 型 配