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第九章 我国的房地产税收制度 第九章 我国的房地产税收制度 第一节 我国现行的房地产税收 第二节 我国房地产税收制度存在的问题 第三节 物业税 第一节 我国现行的房地产税收 一、房地产税收概述 税收是国家凭借政治权利，运用法律手段，按照预定的标准，无偿取得财政收入的一种特定分配关系。 第一节 我国现行的房地产税收 税收的特征 ?： (1)强制性。国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。 ?(2)无偿性。指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向居民无偿索取。 (3)固定性，也称确定性。指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这是税收区别于其他财政收入形式的重要特征 第一节 我国现行的房地产税收 税收制度及构成要素： (1)纳税人(课税主体) ???? 纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。 (2)课税对象(课税客体) ???? 课税对象又称征税对象，是税法规定的课税目的物，即国家对什么事物征税。?? ? 第一节 我国现行的房地产税收 税收制度及构成要素： (3)计税依据 即课税的具体对象，有实物量和价值量两类 计税依据有以土地面积、房地产价值、房地产收益为计税依据。 ? (4)税率 ?? 税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税的深度。 按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。  第一节 我国现行的房地产税收 二、房地产税收的种类 建筑企业营业税 房地产投资环节的课税 耕地占用税 印花税、契税 固定资产投资方向调节税 房地产产业营业税 城市维护建设税 房地产 房地产交易环节的课税 土地增值税 税收 教育费附加 契税、印花税 房地产占用环节的课税 房产税 城镇土地使用税 房地产收益的课税 所得税 第一节 我国现行的房地产税收 （一）营业税 1.营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 2.税率 建筑业税率为3%；销售不动产为5%。 3.减免税 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收； 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房 对外销售，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收； 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征。 第一节 我国现行的房地产税收 应用示例： 2010年5月某人出售住房，合同转让价格150万，面积为145.13平方米，为非普通住房，其获取房产的时间为2008年9月，未满5年。 营业税＝150×5％＝7. 5万元 第一节 我国现行的房地产税收 应用示例： 2010年5月某人出售住房，合同转让价格90万,面积为85平方米,为普通住房，其获取房产的时间为2007年3月，未满5年，房产原值为72万元。 营业税＝（90-72）×5％＝0.9万元 第一节 我国现行的房地产税收 应用示例： 2010年5月某人出售住房，合同转让价格300万,面积为256平方米,为非普通住房，其获取房产的时间为2004年3月，已满5年，房产原值为22