某小区物业管理公开招标文件(DOC 49页).docVIP

桐乡市崇福镇锦绣家园小区 物业管理公开招标 招 标 文 件 招 标 人:桐乡市崇福镇锦绣家园小区业主委员会 物 业 地 址:桐乡市崇福镇世纪大道锦绣家园小区 日 期: 2017年08月 目 录 第一章 投标须知前附表及投标须知…………………02 第二章 评标细则………………………………………10 第三章 物业管理内容及要求…………………………15 第四章 物业服务合同…………………………………25 第五章 设施设备清单…………………………………26 第六章 投标函、资信文件格式………………………27 第七章 物业管理方案文件格式………………………35 第一章 投标须知前附表及投标须知 一、投标须知前附表 项号 条款号 内 容 说明与要求 1 1.4 项目规模 占地94.37亩；住宅约653户，住宅面积79402.15平方米，商铺约134套，商铺建筑面积21074.35平方米；总建筑面积111805平方米 2 1.6 项目概况 项目名称：桐乡市崇福镇锦绣家园小区物业管理 招 标 人：锦绣家园业主委员会 座落地点：桐乡市崇福镇世纪大道 3 1.7 物业交付时间 合同期限 物业交付时间：2017年11月 合同期限：贰年 4 2.2 管理目标 市级文明示范小区 5 3.2 投标人资质 等级要求 凡具有独立法人资格，具备国家三级以上资质或注册资本500万(含)以上的物业管理企业，均可参加报名投标。 6 11.5 投标文件 递交地点 及截止时间 地点： 锦绣家园小区 收标人：朱鏏 电话提交时间：2017年9月16日上午9时前 7 12.1 开评标时间 及地点 地点：锦绣家园小区 时间： 20 8 13.3 评标方法 综合评估法 二、投 标 须 知 (一) 总 则 1、项目说明 1.1本招标项目名称：锦绣家园物业管理； 1.2本招标物业管理项目按照有关规定，现通过公开招标方式选定物业企业。 1.3招 标 人：锦绣家园业主委员会； 1.4项目规模：总建筑面积约11万平方米 1.5座落位置：浙江省桐乡市崇福镇世纪大道 1.6项目概况：锦绣家园小区位于崇福镇世纪大道，占地94.37亩，绿地率超过30%，容积率1.6；其中共有约653户住宅，（包括三幢小高层，均有一部电梯）住宅建筑面积：79402.15平方米；商铺约134套，商铺建筑面积：21074.35平方米；总建筑面积111805平方米。 区域四至：东至：青年路；南至：世纪大道；西至日晖路；北至：民丰路。 1.7计划中标人进驻管理小区时间：2017年11月； 1.8由于历史原因导致本小区道闸、监控、电梯故障严重，该三部份大的改造由业主委员会召开业主代表大会申请利用公用资金和维修基金利息进行重新改造建设。 2、招标范围 2.1现对以上全部建筑内容进行物业管理招标。 2.2物业管理质量目标：创建市级文明示范小区。 3、对投标人的要求 3.1本物业管理招标项目采用资格预审方式确定合格投标人； 3.2符合以下条件的企业才有可能成为合格的投标人： 3.2.1具有建设行政主管部门颁发的国家三级 3.2.2 3. 3. 3.2 3.2.6 3.3无论投标的结果如何，投标方自行承担所有与投标有关的所有费用。 4、踏勘现场及标前答疑会 4．1投标人可自行对项目现场及周围坏境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的费用。 4．2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。 4．3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。 (二) 招标文件 5、招标文件的组成 5.1招标文件包括下列内容： 第一章 投标须知前附表及投标须知 第二章 评标细则 第三章 物业管理内容及要求 第四章 物业服务合同 第五章 设备设施清单 第六章 投标函、资信文件格式 第七章 物业管理方案内容及格式 (三) 投标文件的编制 6、投标文件的语言及度量衡单位 6.1投标文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。 6.2除另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。 7、投标文件的组成 7.1投标文