文殊院历史文化保护区 营销总策划案.pdf

文殊院历史文化保护区 ——营销总策划案—— 中房集团（成都）尺度地产营销有限公司 2005 年 10月 目录 第一部分 整合营销计划 第二部分 项目一期商业策划及营销策略 第三部分 项目卖点营销 第四部分 项目视觉营销 第五部分 项目广告营销 第六部分 项目活动营销 第七部分 项目新闻营销 第八部分 项目销售策略 第九部分 项目招商策略 第十部分 项目费用预算 1 第一部分 整合营销计划 一、 营销市场定位： （一）项目唯一性  国内唯一的现代都市禅林；  国内唯一以禅文化为主题的商业区；  国内最有文化意境的庭院式商业；  文殊院拥有全国唯一的佛教景观 “空林八观”。 （二）项目权威性  本项目为宗教和民俗文化保护区，片区内的“文殊院”为全国十大佛教禅院之一， “川西四大丛林”之一；“中国第一比丘尼” 隆莲法师修行处“爱道堂”亦位于本片区内；加之即将恢复的金沙庵、娘娘庙、椤伽庵、五岳宫等寺院，未来将成为国内规模 最大、历史最悠久的宗教文化大观园。  文殊院曾经出了四位世界著名的高僧，其中宽霖法师在禅修方面的造诣堪称中国第一。  文殊院珍藏有唐玄奘的头骨。  文殊院拥有康熙玉赐的 “空林”匾额，这是文殊院作为都市禅林的最佳历史见证。  四川省佛教协会和成都市佛教协会均设在文殊院。 2 （三）项目排他性  本项目的开发符合多方需求：为政府打造了具有成都特色的“城市名片”；丰富了“成都一日游”的内容；完成本片区旧城改造； 保护历史文化遗址；为消费者增加了体验式休闲的更大空间。  中国第一都市禅林，成都市区三大旅游景点之一，制造人气商气历史新高。  500余亩旅游休闲产业规模，成都市民休闲新基地。  传承川西民居建筑形式 ，打造成都首席院落商街。  项目整体运营商实力雄厚，增强了投资者、经营者信心。  文殊院寺院“五化工作”扩大文殊院知名度的同时，本项目之声市场形象亦能得到相应的提升。  本项目所涵盖的宗教文化、旅游文化、民俗文化、建筑文化等在宣传推广中容易引起消费者的关注和共鸣。 （四）项目机会点 1、历史文化保护区的开发符合政府的文化产业发展战略，能得到较好的政策支持。 2、旅游巨大的消费市场和旅游业快速的增长率。 3、寺庙经济具有强大的消费力和市场，也为相关产业的发展带来了更多商业机会。 4、项目规模较大能自行造势。 3 找到项目市场定位，完成核心竞争力的打造： 以中国都市内数量最集中的“中国第一都市禅林”为核心的禅文化都市休闲游憩区（ZRBD），是城市的新兴功能区， 是经营投资者经营首选地和品牌展示基地，是消费者吃成都最正宗、最地道的美食，住四川古朴的民间大院，游宗教禅院、名人 宅院、建筑遗址、民俗老街，购