文化综合体解析市场研究.pdf

文化综合体解析 罗斌研究发展部 2012.6月 @上海  华侨城  金茂大厦  新天地新天地  世博会中国馆  江城壹号  彭城壹号彭城壹号  上海展览中心  上海体育场 哪些是文化综合体？  万达广场  含社区活动中心及健身馆的小区  西安大唐不夜城西安大唐不夜城  上海世博礼品专卖店  央视中心  东方明珠东方明珠  同乐坊  西湖风景区  田子坊田子坊 目录 PARTPART 11 背景研究背景研究 PART 2 定义研究定义研究 PART 3 分类研究 PART 4 转化研究 PART 5 咨询建议 PART 6 文化设施策划参考 PART 11 背景研究 PART 1 背景研究 政策、产业、消费三大层面因素是文化综合体开发的宏观背景 政策推动政策推动——文化综合体是顺应国家新兴产业导向文化综合体是顺应国家新兴产业导向 ，，符合政策扶持范围的重要内容符合政策扶持范围的重要内容。。 近年来，随着国家文化产业振兴计划提出，国民经济的迅猛发展，文化产业爆发出强 劲的生命力，已经成为中国经济发展的新的增长极。国家 “十二五”规划明确提出， 将文化产业发展作为国民经济支柱产业。在这一宏观背景下，各地各级政府对于文化 产产业载体开发的支持热情空前高涨载体开发的支持热情空前高涨。。文化综合体的提出可以适时抓住这样的文化综合体的提出可以适时抓住这样的一个机会个机会 ，， 充分调动政府的积极性，为项目在政策优惠上，在土地转性条件上，在招商推广协助 上，在周边环境整治上以及与先关部门协调的良好局面。 政策推动 产产业转型转型——文化综合体是构建城市文化核心和现代服务文化综合体是构建城市文化核心和现代服务业发展载体的重要抓手发展载体的重要抓手。。 未来城市发展的阶段，其核心应该是从工业区递进到商业区再递进到文化区，即现代 化的城市，应该以文化区为核心。文化产业作为新兴、新型的现代服务业，有文化这 产业转型 个灵魂，更容易、也更应该形成一个中心，以形成城市文化资源共享共荣的载体，从 而提高而提高、、增强城市的影响力增强城市的影响力、、集聚力集聚力、、辐射力及竞争力辐射力及竞争力。。 消费升级——文化综合体是满足政府、市民、企业和投资者诉求的重要载体。 消费升级 文化综合体与多种对象存在交集，其中包括了政府对城市形象、城市精神、土地经营、 产产业平台、税收就收就业的诉求 ，，包括了市民民追求文化服务务与文化消费费的诉求 ，，包括了文 化企业追求创意环境、资源要素、发展机会、配套扶持的诉求，以及包括了投资者在 对投资效益、投资模式的诉求、这些诉求都可以在文化综合体项