精品酒店投资管理方案.doc

精品酒店投资管理方案 精品酒店投资管理方案 项目定位项目地理区位 项目定位 项目面积2200m2，坐落在依山傍海，风景绮丽的中国国家级风景名胜游览区——“八大关风景区”。 区域资源优势 “八大关景区”位于汇泉东部，旅游资源丰富。优美的八大关风景区被国家评为五个最美的城区之一，已经成为青岛的城市名片，这里林木繁茂、景色宜人，每年吸引着数以百万计的游客观光，是旅游、商贸、休闲的首选区域。风景区内及周边有汇泉王朝大酒店、八大关宾馆、黄海饭店等众多星级饭店。通过许多众多酒店的纷纷入驻，说明八大关的旅游经济发展在推动着酒店业投资的繁荣。 基础交通设施 项目地处青岛市黄金地段，交通便捷 距火车站10分钟车程 距机场40分钟车程 尊享天然海岸线、滨海木栈道和天然海水浴场 拟计划打造一个精品型的、独具特色的，具有优质服务的较高水平的精品酒店，充分满足中高端商旅者对生活全方位、多层次的需求。 精品 HYPERLINK /view/128810.htm \t _blank 酒店(Boutique Hotel)源于法语的“Boutique”一词原指专卖时髦服饰的小店。精品酒店最初是指起源于 HYPERLINK /view/3017.htm \t _blank 北美洲的私密、豪华或离奇的酒店环境，以提供独特、个性化的居住和服务水平作为自己与大型 HYPERLINK /view/2084014.htm \t _blank 连锁酒店的区别。精品酒店在装饰环境上，强调“小而精致”。它的客房数量不多，但其内部装修极其豪华，别具特色。 产品 产品定位 根据现有的客房结构、规模，拟计划酒店规划如下： 50间左右的精品单人间 1～2间豪华套房 可容纳40～50人的酒吧咖啡厅（着重于浪漫情调，提供咖啡、酒水及套餐，可作为休闲场所对外经营） 客源 客源定位 酒店的主要客户群来源及主要客户 自信，追求时尚与高雅、浪漫的生活情调，希望拥有全方位的服务及私人空间，有个性，崇尚西方生活，喜爱自由生活 以对品质、情调要求较高的欧美、日本客人为目标； 以中高端商务旅行者为导向； 以时尚并具备经济能力的发展中中青年为铺垫； 以高档产品、中等消费为导向，把具备一定消费能力的其他客户做为发展对象。 投资规模 投资规模 酒店面积2200m2，拟计划投资1000万元 除保留原有建筑框架之外，计划对酒店内部管道、线路及外部墙面装修等，聘请知名设计公司重新进行设计，以求与周围环境更和谐，提高酒店吸引力，提升八大关及太平角环境品质。 运营团队聘请长期供职于酒店业的高层管理者 运营团队 多年从事酒店行业服务经验的员工团队 收益分析 收益分析 客房平均房价：500元/天； 客房平均出租率：70%； 客房总收入：640万元； 餐饮总收入：100万元； 经营毛利润率：50%； 经营毛利润：370万元/年 投资回收期：约4年 装修风格 酒店大堂 咖啡厅 标准客房 豪华套房