2012年西安临潼唐御坊唐文化体验园项目营销提案销售推广方案.pdf

临潼·唐御坊项目营销提案 2012年7月 项目概况 “唐御坊”项目位于临潼区主干道 与西关正街（进入城区道路），华清路 （进景区道路）交汇处，用地三面临 街，呈东西走向三角形地带，东南高、 西侧低，高差约3.6米。秦统一雕塑位 于三角形正西端，座东向西，朝向入区 主干道。项目总占地面积55.938亩（含 城市入口 代征路10.487亩），总建筑面积49621 ㎡，容积率1.5，总投资1.47亿元人民 币。 本项目从建筑、景观、名称上均采用盛唐风格，同时拥有商铺、产权式 酒店、住宅多种物业形式。 在与开发公司沟通后，我们避繁就简，对本项 目的操作思路提炼为如下三步表述： • 唐御坊是什么？ • 唐御坊如何卖？ • 唐御坊说什么？ 唐御坊是什么? 唐御坊是什么？ • 临潼区极具风格特色的仿古建筑群； • 地理位置显著、优越； • 当地首席大型商业综合体； • 多种高端业态共存； • 代言临潼区形象与未来发展。 唐御坊是什么？ • 如果把唐御坊比喻成一个人的话，它应该是 • 男性/沉稳、大气、能够肩负重任； • 在四十岁左右/成熟，具有魄力，胸怀宽广； • 有品位/既博古又通今，有自己独到的眼光与思考； • 儒商/善于用文化去做企业经营、管理，具备商人特有的气 质，是现代社会的商业楷模。 唐御坊是什么？ • 对唐御坊有了一个轮廓性的认识之后，我们再深入到项 目本身，来看看唐御坊的内部组成。 • 酒店：147套豪华客房，三星的价格，四星的物业，五星 的形象和服务。 • 公寓：优越的地段、完善的商业配套、酒店式物业服务 和强大的升值潜力。 唐御坊是什么？ • 沿西关正街的独栋商业部分： • 一二层：百货、服饰、文化用品等；三层：快餐、浴足； 四层：茶秀 • 沿华清路的独栋商业部分： • 一二层：特色餐饮；三层：网吧、健身中心、书馆；四 层：文物古玩市场、秦唐文化展览厅； 唐御坊是什么？ • 地下大型商业部分： • 轴1—轴9部位（地下平面一）总建面积：3041.72㎡ • 经营业态：网吧、数码影院； • 轴9—轴11部位（地下平面二）总建面积：1971.61 ㎡ • 经营业态： 超市； • 轴11—轴17，轴a—轴M部位（地下平面三）总建面积：3496.95 ㎡ • 经营业态：大型中餐、茶餐厅； • 轴11—轴17，轴A—轴M部位（地下平面四）总建面积：3106.73 ㎡ • 经营业态：以特色演艺为主的夜总会、KTV等。 唐御坊是什么？ 唐御坊地下大型商业业态划分图 大型中餐、茶餐厅 网吧、数码影院 以特色演艺为主的夜总会 超市 唐御坊是什么？ • 所以，唐御坊是当地首席集酒店、商业和公寓于一身的大型 综合体，他的出现不仅会改变临潼的商业格局，更为临潼 人、去临潼的人和想去临潼的人提供了一种全新的感