2010年成都繁湖盛肆历史文化商业街投资价值分析报告.pdf

聚焦新繁商业中心原点 抢占新繁第一财富口岸 颠覆新繁传统商业格局 千年繁街似锦 一览盛唐风华 目录 一、成都新繁商业投资价值分析 二、繁湖盛肆项目介绍 三、繁湖盛肆投资潜力分析 一、成都新繁商业投资价值分析 A、成都新繁基本情况 基本情况 历史文化名镇 距今2700多年的历史，自古有“川西碧玉”之美誉，全国唯一保存完好的唐 代园林—东湖公园位于古镇中心。为国家、省、市、区“四级”重点镇，全国小城镇 建设示范镇，四川省历史文化名镇，成都市优先发展重点镇。全镇幅员面积81.5平方 公里，总人口12万余人。 基本情况 优越区位条件 新繁镇位于成都市以北、新都区西部，距成都市外环路9.5公里；可经成 彭高速、北新干线直达镇区，驱车15至30分钟即可到达成都，交通极为便利。正被 着力打造为成都周边半小时经济圈中重要的生态工业卫星城、新都区副中心。 基本情况 良好发展机遇 根据新一轮成都市总体规划，成都将形成南北轴线发展态势。新都正处于南 北轴线发展的黄金走廊上，是成—德—绵经济带的桥头堡，成都新区、北部 新城的核心组成部分 （北部新城规划面积30多平方公里，其中新都区有22平方公 里）。而新都正全力打造“一区一园一中心，两城两镇两区域”，大力推进工业东区、 成都家具产业园、新都物流中心、北部新城和北部商城建设，优先发展新 繁、石板滩两个重点镇。 基本情况 新繁镇城市发展以现代服务业为纽带， 以老城历史格局保护为核心，由现代服务业 簇群、家具产业园、泡菜食品园、行政中心等4大功能片区和周边配套居住片区构成，形成“一 轴、一带、一环、两园”的空间结构，有力统筹城乡，形成高度集中的活力城镇。 基本情况 根据《新繁镇镇区总体规划》，以 唐代文化、生态环境为城市特色，以家 具和食品为产业特色，着力打造成都市 生态工贸卫星城，新都区副中心。 B、新繁镇商业现况 商业现况 新繁的各主要街道与商业业态的整体布局 城镇商业布局已形成一定的趋势，但整体上仍然是沿街商铺自发成市，缺 乏整体规划，品质较低； 临街小商铺＋中小型超市为主 社区级商业逐步形成 业态以百货、休闲为主 商业现况 新繁主要街道商业情况调研分析 本案周边实景照片 ——公园大门右边 本案周边实景照片——正西街 新繁目前的商业格局较混乱，虽然有相对集中的行业业态集中区，但都是 自发形成，城区 各路段人气、商业租金均由东向西呈递增态势，到正西街达到最高点； 商业现况 本案周边实景照片——北街 本案周边实景照片——公园大门左边 城区商业档次普遍较低，缺乏专业的商业整体规划、打造和商业运营管理，难以形成整体的 强劲市场竞争力和商业吸附能力，更无法形成真正的城镇商业中心和核心商圈。 商业现况 新繁商业租金情况分析 正西街由于为城市的主要交通要道，展示性和通达性均强，加之多年来时间、空间和商业的 不断积淀，使正西街成为了新繁商业最繁华的地段，租金最高。依次是小南街、繁清路和繁崇路， 其他街道受物业条件和地段的限制，租金普遍偏低。 商业现况 新繁镇客群消费人群分析 新繁主要的消费力还是来源于新繁本地，而且是年轻一族和中青年时尚人群 占据了绝对主力；而本地的商业业态、消费场所的档次一般，基本没有上档次的消费 场所，无法满足当地消费者的日