两房到四房偷面积户型大全.pdf

两房到四房偷面积两房到四房偷面积 户型大全 “偷面积” 的主要方法 1.不计面积的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 11-22 、落地凸窗落地凸窗(2(2.22米内米内)) ， 实际窗地面与房间地面相同实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-44 、、两层高两层高以上的普通大露台上的普通大露台，，增增加使用面积但是不占用房间面积使用面积但是不占用房间面积。。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可 以加楼板变现更多实用面积。 1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。 1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。 1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。 1-9、 超高内庭院，可变现实用面积。 11-1010、室内层高室内层高22.22 米以下的夹层米以下的夹层，插层插层，技术层技术层，增加辅助使用面积增加辅助使用面积。 “偷面积” 的主要方法 2、计半面积的 2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。 22-22 、与房房屋相连有连有上盖盖无柱的走廊走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 22-44 、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。 3、计计一层面层面积的室内超高层的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。 “偷面积” 的主要方法 4、少分摊公共面积 4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 44-22 、计计一半面积的公共面积半面积的公共面积((阳台形式等阳台形式等)) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 44-33、模糊公共空间模糊公共空间((装饰性园林建筑装饰性园林建筑不计面积不计面积与入户大堂相连与入户大堂相连)) 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。 第二部分 90平方户型精选 90平方户型分五种类型介绍 1.舒适型两房两厅户型 2.舒适型可变空间+两房两厅户型 3.紧凑型三房两厅户型 4.跃层户型 5.中间套户型 注：90平方户型大多为一厨一卫。 1 90平方 舒适型两房两厅户型 此类户型为之前常规型户型的 局部部创新新。 主要为改造型偷面积方式，包 括方式有：飘窗、落地飘窗、 错层露台错层露台 、大阳台等方式大阳台等方式。 中间套中间套 2室2厅1卫 89.52㎡ 户型基本特点： 户型空间利用紧凑，无浪费； 各部分尺度舒适； 户型创新： 南南边为为大大露台，并双层错开，不 计面积。 北卧室设北卧室设飘窗飘窗。 本户型采自苏州“香滨水岸”