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北区物业公司开展家庭旅馆的创意方案
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吉林省长白山旅游渡假区
北区物业公司开展家庭旅馆的方案
一、开展家庭旅馆的目的
根据明珠小区的住户分析，外地住户较多及明珠小区地理位置，物业将整合业主出租资源、租客的信息资源，建立业主信息资源平台，开展家庭旅馆的目的主要有：
配合地产销售，将有利提高地产销售率；
能够保障物业的保值、增值；
为众多的外地家庭和个人带来了便捷的物业服务，将有助提高业主的满意度。
能够促进社会再就业
二、开展家庭旅馆的可行性分析
1、业主需求信息调研
附调研报告
2、市场需求调研
附调研报告（查查每年约有多少客户来住宿）
3、管理资源整合分析
附多少客户（除酒店之外的）送过来，物业增加收入
三、方案实施
1、确定房源
主要针对明珠小区3#精装房;
业主的要求收益，松江河地区的房屋住宿价格
插表格
纳入旅馆的基本条件
A 精装房
B 业主同意出租至少3年期，与投资商签订协议
C 业主承担的基本费用，有线、宽带入网费。
2、投资商条件及盈利分析
1）投资商的条件：
需要具备旅馆管理经验、具有经济实力；具有各种旅馆经营许可手续；
2）前期投资；
物品清单
3）相关协议
与业主签订《托管协议》，与物业签订《管理规定》
四、物业与投资商的关系管理
1、物业佣金的收取
A 固定收取（物业管理费用测算）
B 度假区客户，优先入住，费用提成
2、度假区客户的入住
优先
五、家庭旅馆的具体实施计划
1、1月份方案确定
2、房源确定与业主沟通1-3月份
3、投资商确定1-3月份
4、签订协议（3月份）
插个甘特图
六、投资方经营成本测算
插表（家庭旅馆的费用、以50户为例收入）
七、应急预案
八、附件
1、装修合作协议
2、租赁合作协议
3、废品回收协议
4、搬运合作协议
5、保洁开荒合作协议
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