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PAGE 4 房地产营销策划综合实训报告 房地产营销策划综合实训报告 学生姓名： XXX 学 籍 号： 班 级： 专 业： 房地产经营管理 指导教师： 夏宏宝 日 期： 201X年XX月X日 摘要 本报告旨在让学生自身加强对房地产前期策划的深入了解，并能过独立完成房地产策划报告，为毕业后进入房地产策划行业做铺垫。 本报告以长春工程学院东区地块为研究对象，初步规划该地块建立一洋房产品并配有自身的底商，由于项目独特的地理位置-处在长春老城朝阳区的桂林路核心商圈，拥有得天独厚的商业、文化、人文优势，因此该产品必将成为该区域一大亮点。 通过在网上的调研以及自身对该地块的熟悉程度，本报告从整体分析、宏观分析、SWOT分析三大方面对该地块进行分析，最终确立建在该地块的项目的总定位：基于项目所在的地理位置和拥有的稀缺资源，建议本项目的洋房产品应该注重舒适安谧的居住环境的营造并体现尊贵性和私密性，最大化的吸引自住型客人的购房需求，使得本项目的整体品质得到良好的提升与保持，临街商铺应该主打文化与休闲餐饮为主题。 关键字 桂林路核心商圈 丰厚人文底蕴 洋房产品 尊贵性与私密性 关于“长春工程学院东校区地块”分析报告 姓 名：XXX 班 级：房地 学 号：号 目 录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc667 1 项目分析 PAGEREF _Toc667 １ HYPERLINK \l _Toc17802 1.1 区位介绍 PAGEREF _Toc17802 １ HYPERLINK \l _Toc3928 1.2 地块分析 PAGEREF _Toc3928 １ HYPERLINK \l _Toc16460 1.3 周边环境 PAGEREF _Toc16460 ２ HYPERLINK \l _Toc28617 2 宏观分析 PAGEREF _Toc28617 ２ HYPERLINK \l _Toc4597 2.1 政治分析 PAGEREF _Toc4597 ２ HYPERLINK \l _Toc29308 2.2 环境分析 PAGEREF _Toc29308 ２ HYPERLINK \l _Toc12533 2.3 经济分析 PAGEREF _Toc12533 ３ HYPERLINK \l _Toc30160 2.4 技术分析 PAGEREF _Toc30160 ３ HYPERLINK \l _Toc1304 3 SWOT分析 PAGEREF _Toc1304 ３ HYPERLINK \l _Toc24999 4 项目定位 PAGEREF _Toc24999 ４ 管理学院课程设计 正文 PAGE ４ 1 项目分析 1.1 区位介绍 本项目在自由大路与同志街交汇处，周围交通便利。且位于长春市朝阳区桂林路核心商圈，商业氛围成熟，项目周围向南距离南湖公园直线距离仅540m，向东距离长春动植物公园直线距离仅1.1Km，距离东北师范大学和吉林大学直线距离仅780m，且周边还有东北师范大学附属小学、中学，仅一街之隔，文化氛围和商业氛围浓厚。，得天独厚的区位优势使得项目具有良好的发展潜力及升值空间。图1-1为本项目的区位图。 图1-1 项目区位图 项目地块呈现规则的矩形状，南北向长330m，东西向宽372m，总占地面积122760m2，预计总建筑面积为184140m2，容积率为2.0，项目初步规划为洋房产品和商业。 1.2 地块分析 道路通行：项目周边的路网较为发达，有自由大路、人民大街、同志街，均是朝阳区的重要交通路网。而项目临近的同志街，为两车道，道路较窄，且上下班高峰期，自由大路与同志街均为道路拥挤时段，来往车辆较多，造成项目周边交通堵塞。 景观：本项目周边城市景观比较好，毗邻南湖公园，自然环境优美。但只有较高楼层才能观赏到南湖公园的美景，对于目前朝阳区稀缺的土地供应来说，本项目具有良好的区域优势，适宜住宅和商业物业的开发。 1.3 周边环境 本项目所处的位置是长春市朝阳区的核心地段，区域发展已经成熟，是桂林路商圈的核心位置。项目周边各种资源丰富，紧邻吉林大学、东北师范大学、吉林艺术学院和师大附小附中等名校，且该地块为长春工程学院东校区旧址，所以文化底蕴浓厚。南湖公园坐落于本项目西南角，仅距520m，长春动植物公园位于本项目东北角，仅距1.1Km，自然环境优美。本项目地处桂林路核心商圈内，周边商务、商业氛围较为成熟，相关配套设施较为完善，为在此工作和生活提供了诸多