某地产顾问有限公司营销执行报告(PPT 150页).ppt

天诚.康桥华苑2期营销执行报告;;;;;营销执行报告大纲;第一部分 : 项目解析 项目现状／区位条件 项目四至／交通配套 规划布局、产品线、户型等 与１期的对比分析;项目解析—项目现状：南北向矩形、地块规则、打桩阶段;项目解析—区位条件: CBD一级辐射区;;项目解析—项目配套: 核心商圈、配套齐全;第一国际商圈 中华百货、超市、餐饮群等以第一国际大型复合业态形成的新型综合商圈，以及未来东莞大道待建物业商业。 鸿福商圈 酒店、银行、写字楼聚集形成的金融综合商务圈； 沃尔玛、苏宁电器、海雅百货为龙头形成大型零售业态商圈； ;西侧为南城商务大厦 北面临鸿福路;项目解析—交通条件：主干道交织、临总站枢纽、交通便利;项目解析—建筑布局;项目解析—建筑外观;项目解析—外部交通流线;项目解析—内部交通流线;项目解析—产品线设置;项目解析—公寓：不宜自住或出租，是带阳台的酒店标准间;项目解析—一房一厅;项目解析—二房二厅;项目解析—三房二厅;项目解析—底商;１期由三栋现代风格的高层建筑组成，外立面现代优雅，２期与其立面相似； 以小户公寓为主，面积在30-60平米之间，投资自住两相宜； 主要以深圳和本地投资客户为主，少部分年轻白领，但当下投资需求受到明显打压，投资客比例将有所下降； ０７年７月开盘，均价６５００元／平米，１个月销售近８０％；目前剩几套一房和二房；;项目解析— 与1期对比分析 ;项目解析— 与1期对比分析 ;项目解析总结;第二部分：宏观环境分析 经济环境分析 政策环境分析 ０７年楼市总结 后市预测;2007年东莞全市完成生产总值3151亿元，比上年增长18.1%，增速趋缓，但各指标仍保持高速增长状态。增速回落一方面与人民币升值对出口产业的消极影响有关，另一方面也反映了东莞经济社会双转型带来的阵痛，这种阵痛将会继续持续，东莞2008年的生产总值增长目标为14%，较2007年下降4.1个百分点，其???各项指标都有所调低。 ; 在省社科院《2007年广东区域综合竞争力评估分析报告》中，东莞综合竞争力名列全省首位； 东莞2007年先后获得中国优秀创新型城市、中国最具投资价值新锐金融生态城市、广东省社会治安综合治理工作优秀市等荣誉，连续第五次被评为全国科技进步先进城市，全国双拥模范城实现六连冠； 在中科院《中国城市发展报告》中，东莞科学发展综合评价位居全国地级以上大城市第二名；;.“十一五”时期，要把东莞打造成发展快、总量大、结构优、素质高、效益好、后劲足的经济强市，“东莞制造”的品牌更加突出，建设特色突出、富有活力的现代制造业名城，环境优美的生态绿城和具有较强文化影响力、辐射力、竞争力的文化新城，建设和谐社会、法治社会、民主社会，推动共同富裕，实现人的全面发展。到2010年，全市生产总值比2005年翻一番，基本实现社会主义现代化。 ; 　　后奥运“低谷效应”主要来自以下几个方面： 奥运会举办前过量投资和奥运结束后投资下滑带来的经济风险；; 2000—2005年希腊 主要经济指标变化趋势; 可见奥运低谷效应并不是定理，从几个宏观经济指标来看，各主办城市变化的差异较大，但投资都出现了一定程度的下滑，这和很多大规模的投资活动在奥运前高密度集中是分不开的。 奥运后房地产泡沫、场馆闲置等现象在奥运后发生的频率较高，但并非是必然现象，如悉尼和亚特兰大由于奥运区形成了新的住宅和商务中心，带动了房地产业的发展。 目前国家采取多种调控措施抑制房地产过热，防止奥运前后行业大起大落对宏观经济产生消极影响，前期效果显著。 研究表明，按照当前的发展趋势，奥运会后北京市奥运场馆和设施发生闲置的概率比较小，房地产价格稳中有升，文化、体育和旅游等相关产业都会得到长足发展。 　　　　　　　　　　——主要观点引自中国社会科学院奥运经济研究小组;奥运效应集中影响于举办奥运的城市，而对其他非主办城市影响较小； 东莞经济的发展在于其工业、出口贸易业等行业的贡献，与奥运有关联的产业对东莞经济的贡献微乎其微； 奥运对东莞经济的影响，更多的在于奥运对中国经济所带来的刺激点，而东莞亦受益于国内良好的经济发展大环境，影响较为间接； 奥运对东莞经济的影响，在一定程度上影响人们对未来的预期，