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最新房屋抵押借贷合同范本 抵押权人： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 抵押人： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 抵押物业地址： 邮码： 电话： 抵押权益之房产买卖合同：购房—字第 号 第一条总则 抵押权人与抵押人于—年—月—日会同担保人签定本 房产抵押贷款合约（下称合约）0抵押人（即借款人）同意以 其与担保人于—年月—日签订的房产买卖合同（即 抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并 同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售 房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手 续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先 抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款 人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产 买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物， 并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人 向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业 的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的 定义如下： 营业日：指抵押权人公开营业的日子。 欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利 息及其他有关费用。 房产买卖合同之全部权益：指抵押人（即购房业主）与 担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部权益。 房产物业建筑期：售房单位发出入住通知书日期之前, 视为房产物业建筑期。 第三条贷款金额 一、 贷款金额：人民币—元；所有已归还（包括提前 归还）的款项，不得再行提取。 二、 抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款 金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。 第四条贷款期限 贷款期限为 年，由抵押权人贷出款项日起计。期 满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押 人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押 人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。 第五条利息 一、 贷款利率按—银行贷款最优惠利率加一—厘（年 息）计算。 二、 上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公 布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率 的权利。 三、 本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵 押权人书面通知按市场情况而调整的利率。 四、 合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以 365天计日o 五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵 押人调整后的利率。 第六条还款 一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分 期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴 付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），由抵押权 人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付 款额须于还款日起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期 数。 三、抵押人必须在__银行开立存款帐户，对与本抵 押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而 引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责 任。 四、 所有应付予抵押权人的款项，应送—银行。 五、 抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中 国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款 项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项， 致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折 不扣的款项。 第七条逾期利息及罚息 一、 每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日 期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期 款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2% 至5 %幅度计收。 二、 抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权 人有权在原利率基础上，向抵押人加收20 %至50%的罚息。 三、 抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项 的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或 之后，此项利息均按日累积计算。 第八条提前还款 一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列 规定，办理提前还款手续： 1、抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿 还实贷款额，每次提前偿还金额不少于—万元整的倍数; 所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。 2、 抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人 一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。 3、 抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项, 抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息 的补偿金。 二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况 时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实 际贷款额，或立即追计担保人： 1、 抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。 2、 抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、 承诺或其他借债责任，因：A、违约被勒令提前偿还;B、到 期