香港建筑物管理条例.pdf

香港建筑物管理条例 本条例旨在利便建筑物或建筑物群的单位的业主成立法团，并就建筑物或建筑物 群的管理以及由此附带引起或与此相关的事宜而订定条文。 第Ｉ部 简称和释义 １　简称 本条例可引称为《建筑物管理条例》。（由１９９３年第２７号第３条修订） ２　释义 在本条例中，除文意另有所指外——— “土地注册处”（ＬａｎｄＲｅｇｉｓｔｒｙ）指根据《土地注册条例》（第１ ２８章）设立的土地注册处，以及根据《新界条例》（第９７章）设立的分区土 地注册处；（由１９９３年第８号第２条修订） “土地注册处处长”（ＬａｎｄＲｅｇｉｓｔａｒ），与分区土地注册处注册土 地上的建筑物有关时，包括主管当局，但只有土地注册处处长才可指明各式表格； ＢＢ（由１９９３年第８号第３条修订；１９９３年第２７号第４条修订） “工作守则”（ＣｏｄｅｏｆＰｒａｃｔｉｃｅ）指主管当局根据第４４条而拟 备、修订或发出的任何工作守则；（由１９９３年第２７号第４条增补） “已登记承按人”（ｒｅｇｉｓｔｅｒｅｄｍｏｒｔｇａｇｅｅ）指——— （ａ）根据一项按揭或押记接受业主将其于某一座建筑物所占的权益按揭或押记 的人，而该项按揭或押记已在土地注册处注册；及（由１９９３年第８号第２条 修订） （ｂ）就一个单位的凭借任何条例而设立的押记而获得押记权利的人； “公用部分”（ｃｏｍｍｏｎｐａｒｔｓ）指——— （ａ）建筑物的全部，但不包括在土地注册处注册的文书所指明或指定专供某一 业主使用、占用或享用的部分；及（由１９９３年第８号第２条修订） （ｂ）附表１指明的部分，但上述文书如此指明或指定的部分除外； “公契”（ｄｅｅｄｏｆｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔ）指一份文件，该文件 ——— （ａ）界定业主之间的权利、权益、责任；及 （ｂ）在土地注册处注册；（由１９９３年第８号第２条修订） “主管当局”（Ａｕｔｈｏｒｉｔｙ）指政务司；（由１９９３年第２７号第４ 条增补） “份数”（ｓｈａｒｅ）指按照第３９条所厘定的业主于某一座建筑物所占的份 数； “占用人”（ｏｃｃｕｐｉｅｒ）指合法占用单位的租客、分租客或其他人，但 不包括该单位的业主；（由１９９３年第２７号第４条增补） “法团”（ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ）指根据第８条注册的法团； “屋村”（ｅｓｔａｔｅ）指根据第３４Ｅ（６）条作出的申请内所指的建筑物 或建筑物群；（由１９９３年第２７号第４条增补） “建筑物”（ｂｕｉｌｄｉｎｇ）指——— （ａ）包括地库或地下停车场在内共有２层或多于２层的建筑物，单位数目不 限； （ｂ）该建筑物所在的土地；及 （ｃ）以下的其他土地（如有的话）——— （ｉ）与该建筑物或土地属同一拥有权者；或 （ｉｉ）与根据第ＩＩ部委任管理委员会或与申请委任管理委员会有关时，由 任何人为该建筑物各单位的业主及占用人的共同使用、享用及利益（不论是否独 有）而拥有或持有者；（由１９９３年第２７号第４条代替） “租客代表”（ｔｅｎａｎｔｓ＇ｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｖｅ）指根据第１ ５（１）条委任的租客代表；（由１９９３年第２７号第４条增补） “单位”（ｆｌａｔ）指公契所提述建筑物内的任何处所，