投资估算概述(ppt 38页).pptVIP

③朗格系数法。 这种方法是以设备购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态投资。该方法的基本原理是将项目建设中的总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目的静态投资。其计算公式为： C =E（1+∑Ki）Kc （7-5） 式中：C -----总建设费用；E -----设备购置费； Ki -----管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc -----管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 静态投资与设备购置费之比为朗格系数KL，即 KL=（1+∑Ki）Kc （7-6） 朗格系数法比较简单，但没有考虑设备规格和材质的差异，所以精确度不高。 [例7-4] (4)比例估算法 根据统计资料，先求出己有同类企业主要设备投资占项目静态投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的静态投资。其表达式为： （7-7） 式中Ⅰ------ 拟建项目的静态投资； Κ------已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例； n------设备种类数； Qi------第i种设备的数量； Pi------第i种设备的单价（到厂价格）。 (5)指标估算法 是指根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集编制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建项目的工程费用投资估算。再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预备费等，形成拟建项目静态投资。 (5)指标估算法 ①建筑工程费用估算一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。 ②设备及工器具购置费根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，工器具购置费按设备费的一定比例计取。 ③安装工程费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。具体可按安装费率、每吨设备安装费或单位安装实物工程量的费用估算，即： 安装工程费＝设备原价×安装费率（%） （7-8） 安装工程费＝设备吨重×每吨安装费 （7-9） 安装工程费＝安装工程实物量×安装费用指标 （7-10） ④工程建设其他费用的计算应结合拟建项目的具体情况，有合同或协议明确的费用按合同或协议列入。 ⑤基本预备费的估算一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率进行计算。 2）固定资产动态部分投资估算编制 固定资产动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息等，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。在实际估算时，主要考虑涨价预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税、汇率变化四个方面。 动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。涨价预备费、建设期利息及投资方向调节税计算详见第二章第五节。 2．流动资金投资估算的编制 流动资金是指生产经营性项目投产后，为维持正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，它等于项目投产运营后所需全部流动资产扣除流动负债后的余额。 流动资金的估算一般采用两种方法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法，一般情况下采用分项详细估算法。 第7章 投资估算 教学目标 主要讲述投资估算的基本理论和方法。通过本章学习，应达到以下目标： (1) 熟悉投资估算的概念、作用，掌握投资估算的内容，了解投资估算的阶段划分与影响因素； (2) 了解投资估算编制的原则、依据及步骤；掌握投资估算的编制方法； (3) 熟悉投资估算的审查。 7.1投资估算概述 7.1.1 投资估算的概念与作用 1、投资估算的概念 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据已有的资料和特定的方法，对建设项目全部投资费用进行的预测和估算。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 2、投资估算的作用 1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。 3）项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据。 4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。 5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 7.1.2 投资估算的内容、阶段划分与影响因素 1、投资估算的内容 2、我国项目投资估算阶段的划分 1）项