某花园商业项目可行性研究报告文件(PPT 44页).pptVIP

石家庄保利花园商业项目 可行性研究报告文件;;项目城市站位;项目属性解读;第一章 项目所处城市及行业背景分析;城市定位：百年省会、京津冀第三极、未来大都市区;一、城市背景属性分析——2、大都市区空间发展格局;二、区域背景属性分析——1、城市站位;二、区域背景属性分析——2、未来发展;三、宏观经济背景属性分析——1、GDP;商业地产的需求则是由产业结构变迁过程中第一、二产业的向第三产业的转移速度所决定的，就石 家庄当前产业结构而言，以第二产业为主导，已形成医药为主导产业，带动纺织、物流等相关产业发展的多元化格局，通过聚集和辐射效应，同时也吸引了大量为其提供服务的中小企业进入，也必将带动第三产业的发展。借势于石家庄产业结构的调整，有利于服务业的发展，商业地产作为服务性平台，也必将衍生大量需求;三、宏观经济背景属性分析——3、社会消费水平;石家庄城市化 水平所处的阶段;三、宏观经济背景属性分析——4、货币政策;;1991~2011年 全国GDP走势;;五、行业背景属性分析——1、行业发展趋势;万达 —— 不断复制的万达广场 新世界—— 执着的新世界广场 富力——已站稳综合体开发的脚跟 华润——开始复制“万象城”—综合体 中粮——开始复制“大悦城”—综合体 龙湖——开始复制“天街”—综合体 万科——曾经执着的住宅专业化公司，当前已开始加大商业比重 住宅市场的波动起伏下，置信、凯德……各大开发企业纷纷转入“综合体”开发;第二章 各物业类型的市场背景分析;一、石家庄整体市场——土地市场;;;商服用地数量明显增多，其原因：首先，商业地产市场承接大量住宅市场转移出来的投资型购房需求，发展迅速；其次，石家庄城市发展日新月异，潜力巨大，商业地产价值获得投资型购房者认同。 ;;东购商圈;二、商业市场分析——板块市场特征;二、商业市场分析——项目区域商业市场;三、公寓市场分析——板块分布特点;区域;三、公寓市场分析——市场竞争特点;第三章 项目经济效益评估;一、测算前提——1、去化量界定;一、测算前提——2、销售价格界定（A/公寓产品）;一、测算前提——2、销售价???界定（A/公寓产品）;根据区位打分法和产品打分法， 区位：∑权重i×均价i×Px /Pi(i=1～6)=6625； 产品：∑权重i×均价i×Px /Pi(i=1～6)=6658 ； 综合：区位*45%+产品*55%=6643元/㎡ 。;一、测算前提——2、销售价格界定（B/商业产品）;一、测算前提——2、销售价格界定（B/商业产品）;根据区位打分法和产品打分法， 区位：∑权重i×均价i×Px /Pi(i=1～5)=13793； 产品：∑权重i×均价i×Px /Pi(i=1～5)=11495 ； 综合：区位*45%+产品*55%=12759元/㎡ 。;二、经济效益预估——项目投资情况;二、经济效益预估——项目销售情况;二、经济效益预估——项目损益情况;三、经济效益分析——项目经济效益预估