高财彭浪第二章租赁.pptxVIP

1;一、租赁的概念 租赁是指在约定的期间内，出租人为了获取租金而将资产的使用权转让给承租人的行为。 会计准则也常将租赁定义为一项协议。 《国际会计准则第17号——租赁》：在一个议定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。 《美国会计准则公告第13号——租赁》：在一个规定的期间转让固定资产（土地和/或可折旧资产）的使用权的协议。 我国《企业会计准则第21号——租赁》：租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。;二、租赁的特征 租赁作为一项经济活动或一项协议，其主要特征表现为： 一是协议双方在租赁期内转移的是资产的使用权，而非资产的所有权。 二是这种转移是有偿的，即使用权的转移以租金的收付为条件，从而有别于无偿提供使用权的借用合同。 租赁的上述特征决定了租赁资产必须以资产所有权和使用权可相互分离为前提，能够将使用权单独转出和收回。;三、租赁的相关概念 1.租赁期：租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。 2.租赁开始日：租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺中的较早者。在该日应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。 3.租赁期开始日：承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日，表明租赁行为的开始。 ;5;6;7;8;【单选题】甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（　 ）。　　A.25万元　　B.27万元　　C.32万元　　　D.34万元;8.最低租赁付款额的现值：按一定的折现率将最低租赁付款额折算的现值。（计算最低租赁付款额现值的折现率的选择顺序为：第一，出租人的租赁内含利率；第二，租赁合同规定的利率；第三，同期银行贷款利率。） 9.或有租金：金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算、由承租人向出租人支付的租金。 10.履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询费、技术服务费、人员培训费、维修费、保险费等。;最低租赁付款额=每期的租金之和+承租人的担保余值/购买价款 现值： 1.复利现值：把未来的一笔款项折算到现在的价值 P=F*复利现值系数（P/F,i,n) △担保余值的现值、优惠购买价款的现值用复利现值计算。 2.年金现值：把未来一系列（若干个） 等额收支款折算到现在的价值 租金在年末支付：P=A（每年支付的租金）*年金现值系数（P/A，i,n） 租金在年初支付：P=A（每年支付的租金）*年金现值系数（P/A，i,n）*（1+i） △租金的现值用年金现值计算。;第一节 租赁概述; ;四、租赁的分类 根据租赁的目的及双方所担风险和报酬，租赁分为： 1. 融资租赁：与资产所有权有关的全部风险和报酬实质上已转移的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 2.经营租赁：除融资租赁以外的其他租赁，即与资产所有权有关的全部风险和报酬实质上没有转移的租赁（所有权最终也不转移）。 可见，划分融资租赁与经营租赁的实质标准是：“与资产所有权有关的全部风险和报酬”的归属——是归属于承租人，还是归属于出租人（“实质重于形式原则”的体现）。; 我国对租赁分类的具体标准： ★满足下列标准之一的，应认定为融资租赁： 1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于（通常为低于25％，含25％，下同）行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种优惠购买选择权。购买价款≤行使选择权时公允价值*25% （公允价值，是指在公平交易中熟悉情况的双方自愿交易的金额）; 3.即使所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（通常为75％以上，含75％）。 （租赁资产使用寿命，是指租赁时租赁资产尚可使用的时间） 注意：如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。;17; 我国规定：承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类，即划分为融