房地产投资研判报告(ppt 37页).pptVIP

公园2080 责任 / 专业 / 专心 / 专注 / 总占地面积：500亩 总建筑面积：无 绿化率：40% 容积率：1.9 销售均价：3000元左右 销售比例：25% 工程进度： 目前2期正在做外立面施工。 项目名称：长垣公园2080 地址：长垣县长城大道与博爱路交汇处向西300米路北 开发商：长垣富美房地产开发有限公司 概况： 公园2080是由长垣县富美房地产开发有限公司投资开发的重点项目， 公园2080位于蒲北区重点发展区域，造公园、兴教育、建酒店、精住宅，优美宜居的公园生态，通达便利的交通配套，丰富完备的生活配套、浓郁的异域文化气息，蒲北未来价值正彰影隐现。 配套： 实验二小、建业小哈佛双语幼儿园、实验一小；宏力购物广场；长垣县邮政局；农村信用社、农业银行、中国银行；浦光幼儿园、火车站幼儿园、北师大幼儿园、建业小哈佛双语幼儿园；宏力医院、长垣县人民医院 银河君庭 责任 / 专业 / 专心 / 专注 / 总占地面积：无 总建筑面积：10万㎡ 绿化率：无 容积率：2.26 销售均价：无 销售比例：未售 工程进度： 目前1期正在做外立面施工。 项目名称：长垣银河君庭 地址：长垣联华城市广场西邻 开发商：长垣银河房地产开发有限公司 概况： 4层退台别墅、18层墅院洋房；23层揽景洋房 121㎡-260㎡奢阔空间尊崇定制 8小时全日照，让阳光肆意挥洒 配套： 雄踞城市核版块，联华城市广场西邻。毗邻公园，医院，超市，学校，交通便利。 “定势” 第四部分：长垣房地产市场调研总结 通过对长垣市情、城市发展及房地产重点项目、重点地段综合考察，得出本调研总结及投资初判。 长垣县城环境优美，富有生活气息，这里的消费水平超过河南省会郑州。数字显示，最近几年长垣累计花在道路、电力、信息、供水、排水、排气、污水和垃圾治理上的钱达到170亿元。目前又在南浦区建设了800亩的城市绿肺-三善园，城市里遍布大大小小的城市公园多达十几个。因此，品质楼盘、宜居楼盘、绿色楼盘成为长垣县楼盘的主基调。小区绿化率高，环境优美。 2016年长垣县新增房地产商住面积37万平方米，预计2017年长垣县新增房地产商住面积将达到39万平方米。热销户型均为三室、四室（面积为130-150平米）的刚需性住房。目前城市发展方向为西、南方向，已在南浦开建长垣行政服务中心和妇幼保健院等城市配套，三善园的建成及东西绿色走廊的规划预示将来县城中央区域的规划蓝图。大型房地产项目及重点置业项目也均落位与西、南两方向。 调研总结 投资初判 目前长垣县本地房地产公司主要有长城、亿隆两大地产公司，两大地产公司分别拿下了西区和南区的重大置业项目。导致外地地产公司很难进入。 从长垣县家庭收入结构及住房消费水平看，高收入家庭占家庭总数的20%，大多住别墅，有私家车，中等收入家庭占家庭总数的60%，目前均已经购买过住房，因此长垣房地产需求增长速度会减缓。近期，由于黄河滩区改造，大批拆迁户到来承担了部分商品住房的去化，但是政府为拆迁户提供了保障住房，可以看到只能承担一部分。 长垣县新房销售价格在3500元/㎡左右，较16年上涨了0.3%,但查看数据发现，16年较15年之前价格是呈现了回落，纵观来说，价格同15年只是略微上扬，但是在房地产回暖和整个房价上涨的当下，长垣房地产销售价格没有明显的上涨，这同长垣县本地开发商垄断不无关系。 调研总结 投资初判 1、县区刚性需求客户较少，购买能力有限，开发周期较长，投资成本较高。 2、经济总量较小，支柱产业及GDP增速放缓，投资增长乏力,发展后劲不足。 3、本地产业发展已达峰值，竞争激烈；本地较大实业公司：长城、亿隆等从事房地产开发15-20年，实力雄厚，挤压外地房企生存空间。 4、市场存量及待开发面积较大，如：长城今典、长城德邻城、五洲公园壹号等200亩以上大盘，预计未来市场竞争严酷。 5、目前在建项目品质较高，客户对住宅品质要求越来越高，建筑成本增加，利润空间降低。 6、商业现房空置率较高，商业氛围不足，运营状况不佳。 受国家因城施策等政策及返乡置业潮影响，长垣房地产市场有向好趋势；但是本土地产企业过于强势及当地口碑良好，外地开发企业难以进入且在长垣不占优势；竞争激烈，成本增加，利润空间较低。（地产龙头企业如建业能够得到当地政府的支持及购房者的认可） 外地企业中小投资很难触动长垣本地市场，建议谨慎选择中小规模投资。 调研总结 投资初判 THANK YOU THANK YOU 博蓝地产 2017.4 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 责任 / 专业 / 专心