天台山西路寒山路至栖霞路段两侧改造工程项目国有土地上-天台.PDF

天台山西路（寒山路至栖霞路段）两侧改造工程 项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案 （征求意见稿） 为保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益， 维护公共利益，确保天台山西路（寒山路至栖霞路段）两侧改造工程 项目的顺利实施，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙 江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《天台县国有土地上房屋征 收与补偿实施办法》、《天台县国有土地上房屋征收市场货币化安置暂 行办法》等有关规定，结合本区块房屋征收的实际情况，特制订本补 偿安置实施方案。 第一章 征收目的和征收范围 第一条 天台山西路（寒山路至栖霞路段）两侧改造工程是县政府 组织实施的惠民项目，目的是为了改变落后的城市基础设施、提升城 市品质、改善人居环境等公共利益的需要。 第二条 房屋征收范围：天台山西路（寒山路至栖霞路段）两侧改 造工程房屋征收红线范围内（具体详见征收红线图）。 天台山西路东侧（临三茅溪）：东至三茅溪，南至栖霞路，西至天 台山西路及上清溪路，北至寒山路。 天台山西路西侧（临行政中心）：东至天台山西路，南至现交警队 南侧路，西至行政中心，北至西演茅新村。 1 第二章 征收补偿与安置 第三条 征收个人住宅（或商住），被征收人可以选择货币补偿， 也可选择房屋产权调换（或市场货币化安置），被征收人有权选择其中 一种补偿安置形式。用于产权调换房屋的建筑面积，不考虑被征收房 屋的共有人数量、登记户口等因素。 第四条 被征收房地产的价值补偿，以不低于房屋征收决定公告之 日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格 评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 第五条 附属物、室内装饰装修、附属设施等按照重置价结合成新 评估补偿。 第六条 征收未超过批准期限的临时建筑，按照重置价结合成新给 予补偿，不予产权调换。 征收范围内未经认定为合法建筑的其他建筑物，必须在规定期限 内自行拆除，建筑物自拆清理费按评估价值的 60%结算，不予产权调 换。 第七条 固定电话户头156 元/门；有线电视户头320 元/只；单 相电表户头250 元/只、三相电表户头800 元/只；独立报装的水表800 元/户；空调迁移300 元/台。其它设施折装迁移费按相关标准或估价 补偿。 第八条 征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当就抵押权 及其所担保债权的处理问题进行协商，并向抵押登记部门办理抵押注 销手续后，被征收人方可取得补偿款或安置用房。征收公告发布后， 抵押当事人应积极主动向征收人报备抵押情况。 2 被征收房屋未能在签订补偿协议前注销抵押登记，且被征收人选 择货币补偿的，房屋征收部门应当将被征收房屋评估价值部分的补偿 款向公证机关办理提存公证，并将提存公证情况通知抵押权人。 第九条 征收个人住宅，被征收房屋建筑面积小于最低补偿建筑 面积（五十平方米），且被征收人属于低收入住房困难家庭的，依照下 列规定优先给予住房保障： （一）被征收人选择货币补偿的，按照最低补偿建筑面积予以补 偿，但被征收人他处另有房屋的除外； （二）被征收人选择房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑 面积不少于最低补偿建筑面积；被征收人对最低补偿建筑面积以内或 者被征收房屋价值以内部分不支付房款，对超过最低补偿建筑面积且 超过被征收房屋价值的部分按房地产市场评估价结算。 前款规定的低收入住房困难家庭的具体标准，参照《天台县城市 廉租住房保障管理办法（试行）》第七条规定执行。 第十条 征收个人住宅被征收人选择产权调换的，采用公寓式住宅 安置。 安置指标以被征收房屋的合法建筑面积或经认定的安置指标面积 为依据 1:1 等面积安置。以户为单位，被征收人仅可选择其中一种安 置依据。 第十一条 临天台山西路或上清溪路的被征收住宅（或商住）房 屋，被征收人