前期物业管理概述(ppt).pptVIP

第五章 前 期 物 业 管 理;一、前期物业管理概述;（一）前期物业管理的界定;;（二）前期物业管理的特殊性; 草拟物业服务方案，承揽物业服务任务;（一）物业管理超前介入的概念;;; 前期介入：积极参与物业规划设计；;（四）超前介入与前期物业管理的界定;（一）物业的竣工验收;（一）物业的竣工验收;;;3．物业竣工验收的依据、标准及所提交的资料;;;;（二）物业的接管验收;;;;（四）物业接管验收应移交的资料;1．新建房屋接管验收应移交的资料;; 工程项目竣工图； ■ 工程地质勘察报告； 工程合同及开工、竣工报告； 工程预决算资料； ■ 图样会审记录； 工程设计变更通知及技术核定单； ■ 隐蔽工程验收、签证记录； 建筑物沉降及变形位移监测记录； 永久性水准点位置及基础埋深； ■ 竣工查收合格证书； 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 新材料、构配件的鉴定合格证书； ■ 园林绿化的图样； 水、电、采暖、卫生器具、电梯、消防等设备的检验合格证书； 砂浆、混凝土试块试验报告； ■ 供水、供暖、供气试压报告； 设备清单、安装记录、使目注意事项的说明、质保书和保修单，材料及设备供应商的资料； 有关工程项目的其他重要技术决定和文件。;2．原有房屋接管验收应移交的资料;;;（五）物业接管验收的程序;1．新建房屋接管验收的程序;;;（七）物业接管验收的标准;1．新建房屋的接管验收标准;;;;;;;;;;（一）入伙的含义;;;（三）入伙的手续文件;收楼须知 我公司将为您提供良好的管理服务，现介绍有关收楼事项和程序，避免您在接收新楼时产生遗漏而引致不便。 （1）业主在接到“入伙通知书”起3个月内，到本公司办理产权登记和入伙手续。逾期办理者，每逾期1天，应交纳人民币 元的逾期金。超过半年不办理登记手续的房产，由房产管理单位代管；代管3年仍不办理登记手续，视为无主房产，交有关部门依法处理。 （2）收楼时请认真查看室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善。如有投诉，请在收楼时书面告知管理处。管理处将代表业主利益，就提出的投诉与楼宇承建单位协商解决。 （3）根据楼宇承建合同，楼宇保修期为1年，保修期间，如因工程质量所致，承建单位将为业主免费修理；如因业主使用不当，则由业主自行支付费用。 （4）业主有权对其住宅单位进行装修、维修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施。装修、维修前，业主须向管理处提出书面申请，获准后方可进行，并按规定由装修、维修承接者向管理处交纳一定的装修管理费。 （5）办理各项入伙手续的程序见“入伙手续书”。 ××房地产开发公司 ××物业公司 年 月 日;1．装修管理程序;;;;;;