长沙某高层住宅项目策划方案(争创芙蓉奖).doc

目 录 一、工程概况 1 1、1工程建设概况 1.2工程建筑设计概况 1.3工程结构设计概况 1.4自然条件 1.5工程特点 二、项目管理目标及分解 8 1、施工管理目标 2、施工管理目标分解 三、项目管理机构、主要负责人职责、管理制度及考核办法 12 1、管理模式 2、组织机构 3、管理制度 3.1、项目技术工作管理制度 3.2、项目质量管理制度 3.3.项目进度管理制度 3.4、项目安全文明施工管理制度 3.5、项目物资设备材料管理制度 3.6、项目生产管理制度 3.7、项目签证工作制度 3.8、项目财务管理制度 3.9、项目成本管理制度 3.10、项目人工费结算管理制度 3.11、项目计划工作管理制度 四、现场平面布置及说明 51 1、现场平面布置 2、平面布置的管理 五、施工临时用水用电量的确定 57 5.1、临时用水布置 5.2、临时用电布置 六、项目CI策划 63 6、1工程概况 6、2 CI实施目标 6、3实施方案 6、4实施措施 6、5项目现场CI覆盖的具体内容 6、6现场食堂及餐厅 6、7现场卫生间及浴室 6、8机械设备 6、9工程形象 6、10施工机械设备 6、11加工棚 七、项目资源组织与管理 73 1、现场设备管理 2、现场材料的组织与采购 3、现场材料的管理 八、工程各阶段控制重点 75 1、工程测量 2、钢筋工程 3、模板工程 4、混凝土工程 5、装饰工程 6、防水工程 7、安装工程 九、各施工分项工程、工艺流程、施工方案 79 十、劳务队伍的考查、确定 80 十一、安全管理措施、方案 81 1、安全保证措施 2、三宝、四口、五临边安全防护 3、安全检查 4、安全隐患和安全事故处理 5、安全标志悬挂位置 十二、项目综合检查表及责任人 93 一、工程概况 1、1工程建设概况 工程建设概况一览表 工程名称 **** （一期） 工程地址 长沙市**路（**西南角） 建设单位 **房地产开发有限公司 勘察单位 湖南**勘察设计院 设计单位 湖南**建筑设计研究院 监理单位 **监理公司 质量监督部门 湖南省质量监督站 施工单位 合同工期 合同工程总额 主要功能或用途 北栋为宾馆，南栋为公寓，裙楼为商场，地下室为人防工程及车库 1.2工程建筑设计概况 建筑设计概况一览表 占地面积 m2 首层建筑面积 m2 总建筑面积 96725m 层数 地上 28F 层高 结构层 4、2-5、2m 地上面积 75438m 地下 -3F 标准层 3.3m 地下面积 21287m 地下室 3.3，3.9m 装 饰 外檐 104、8m 楼地面 墙面 顶棚 楼梯 防 水 地下 屋面 厕浴间 阳台 保温节能 绿化 环境保护 其他需 说明事项 1.3工程结构设计概况 结构概况一览表 地 基 基 础 埋深 11.8 持力层 中风化泥质粉砂岩 承载力 设计值 400-2500T 桩基 类型：人工挖孔桩 桩长：不小于6m 桩位：柱墙下 间距：8.4*8.4m 地下室 底板厚度：0. 顶板厚度： m 梁 柱 墙： 主体 结构形式 框剪 主要结构尺寸 梁： 板： 柱： 墙： 抗震设防等级 人防等级 砼强度等级及抗渗要求 基础 墙体 主体： 基础： 其他 梁 板 柱 楼梯 钢筋 类别 Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级 特殊结构 其他需说明的事项 1.4自然条件 （1）气象条件 长沙冬季最低气温-5℃左右，春夏雨季较长，一般为3月-6月，夏季气温较高，地面气温最高为42 （2）工程地质及水文条件 1、场地岩土工程条件 场地分布岩层：杂填土，粉质粘土，圆砾，残积粉质粘土，粉砂质泥岩等，按其