长白山国际旅游度假区考察报告集团.ppt

万达集团--国内率先实现全国布局的大型商业地产投资、运营商 泛海集团--业务涵盖地产、基础设施建设、金融、能源、综合投资 一方集团--集住宅房地产、商业房地产、进出口贸易为一体的大型企业 亿利集团--国家能源项目重点企业 联想集团--中国最大的软件提供商 用友集团--全球领先的个人电脑企业之一，享誉全球的电脑品牌 定位： 长白山国际旅游度假区以冰雪运动为品牌，以体育休闲、度假疗养、商务会议和自然观光为主导，突出长白山森林生态魅力和北国冰雪风光。 目标： 发展具有持续创新力、高科技设施和综合服务功能的现代化度假区。度假区通过重点开展滑雪、高尔夫等旅游度假项目，突出体育休闲与长白山森林风光的特色，将建设成为亚洲顶级的示范性冰雪运动基地和滑雪爱好者的天堂，将与长白山风景名胜区旅游事业联动发展，提高旅游业综合服务等级，打造世界级水平的生态、文化、时尚、创新高度融合的旅游目的地。 项目区距长白山机场10公里，距离天池风景区约20公里； 距规划中的高速公路5公里； 抚松新城规划未来项目北区至南区将开通吉林省第一条低速磁悬浮铁路，5分钟行程即可穿梭南北两区； 营抚高速及302省道两大公路贯穿南北。 项目集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体，五个主要功能区规划为： 1、滑雪场 2、高尔夫 3、高端度假酒店群 4、旅游小镇 5、森林别墅 整个度假区形成了“一环、三轴、六区、一村”的空间结构形态。 以度假服务中心为核心，通过“半环”形的度假区两条主要道路和三条空间联系轴线将“六区、一村”有机联系起来，成为枝脉状悬挂式的群体结构 长白山国际旅游度假区分为南北两区 北区规划为旅游新城，将建设抚松县行政中心及会议中心、文化中心、购物中心、学校（4所幼儿园、2所中学，1所高中 ）、医院（一座二甲医院）、住宅区等生活设施； 南区为国际旅游度假区，由高档度假酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等项目组成； 到2012年，长白山国际旅游度假区将完成北区旅游新城的主要设施建设； 南区将完成滑雪场、冬季雪上两项运动场、6家酒店以及购物中心、大剧院、旅游小镇的设施建设，实现开业。 万达将项目划分为众多小项目，后期所有投资、建设开发都转让到了新的中小投资者手中 ； 长白山旅游度假区划出41块住宅用地，大致分为50亩、60亩、100亩、200亩，都有单独的土地证，其他企业可以参与合作； 万达长白山项目的土地转让价格约为五六十万元每亩，估算楼面地价为400元/平米左右。长白山项目已率先开盘的住宅部分，售价约为2400元/平米，仍有巨大的利润空间 ； 万达前期虽然需要投资大量资金进行基础设施、配套的建设，但同时也能通过与新加入企业合作，即转让土地的方式，获得利润。 长白山国际旅游度假区位于国家5A级景区风景优美，动植物资源丰富植物为针叶、阔叶林混生，可观赏性高于美林谷，且水系发达，在北区项目边缘就是黄泥河和松江河汇集点，水面宽阔，为松花江发源地，可观赏性较强； 交通便利，距离机场10公里，松江河镇内有火车站与大巴站，2012年长春到长白山机场高速即将修通； 距离著名风景区长白山天池20公里、且紧邻中朝边境，沿途风景秀丽； 项目紧邻长白山脚下，开发用地主要为林地和弃置地；酒店群和森林别墅均围绕滑雪场建设，特别是酒店群和别墅直接建在森林里面比较有特色； 所有在建项目施工量已完成50%以上，预计能够按照计划在2013年全部竣工； 滑雪场设施完善，硬件优于美林谷，但是雪道长度和难度、观赏性低于美林谷；考察小组评论该项目为酒店配套设施不打算指望滑雪场盈利； 北区住宅开盘价格较低，后期上扬迅速几乎每个月都在上浮中，明珠一期开盘2个月即售完，以中小投资户型为主，客户来自北京、上海、深圳等地区，估计与它们在上述地区做过推广有关系。别墅项目每平方米为2.5-3万为精装修，已经出售部分别墅； 经考察小组讨论一致认为鉴于该项目与美林谷高度相似性，对美林谷的建设开发有借鉴意义！ 规划内容 可研公司中间成果简述 长白山国际旅游度假区从吉林省和全国旅游发展和数据进行的可研分析 辽宁立杰咨询公司： 1）2008年，吉林省全年海内外旅游者近3758万人次，旅游总收成为入350亿元人民币。到2011年全省海外旅游者达到100万人次，国内游客达到5000万人次；旅游总收入达到870亿元 2）根据此增速，长白山将成为中国北方自然旅游首选，其旅游人数将逐渐接近和超过南方三亚 3）北区房地产市场主要依靠外来投资购房，长白山作为旅游推广和发展至关重要。初步预测7~9年完成区域地块销售 南区的分期 开发研究 辽宁立杰咨询