典型楼盘研究北京别墅案例.pdf

莱蒙湖别墅 开发商 香港祥泰行集团有限公司 位置位置 顺义区后沙峪乡白辛庄村南顺义区后沙峪乡白辛庄村南 物业管理公司 戴德梁行房地产顾问有限公司 北京莱蒙湖物业管理公司 项目概况 占地面积：16.7万平方米 建筑面积：10万平方米 容积率容积率：：0.590.59 总套数：110栋独栋别墅，109套联排公寓 建筑风格：美式湖景别墅 会所：5000平方米 绿化率：38% 车位车位：：每户两个每户两个 主力户型 独栋325-433平米，联排217-317平米，主力为230平米 单价 独栋20000-21000美元/平米，赠送地下室和精装修 联排联排1400014000元元//平米平米 销售状况 目前剩余联排约5套，独栋已售磬，销售率超过95% 莱蒙湖别墅 总体规划 效果图 排 排 联 联 寓 公 外 外 立 北美湖景别墅 面 莱蒙湖别墅 项目内部打造了水景，使之成为了该区域内少有的具备内部自然景观的别 墅项目，对成功销售起到了重要的作用。 产品类型为产品类型为独栋独栋++联排联排组合组合，，充分挖掘出了项目地块价值充分挖掘出了项目地块价值。。独栋别墅售罄独栋别墅售罄 后，联排公寓价格仍然上涨。 完全利用区域已经搭建起来的价值平台以及该地区浓厚的涉外基础完全利用区域已经搭建起来的价值平台以及该地区浓厚的涉外基础。。尽管尽管 宣传推广活动相对较少，但由于紧紧把握住了区域价值和市场环境，取得 了较好的销售结果。 该项目在销售节奏上，前期重点推出的是独栋别墅产品，当项目在市场上 确立了高档项形像后再推出联排产品。项目并未因为联排产品占总套数一 半而影响了整体高档形象，而且还丰富了项目的产品供应，细分了客户群， 使两种产品的总体销售率呈现均好。 橘郡/水印长滩 位 置：亚运村立水桥以北16公里 占地面积占地面积：：2020公顷公顷 容积 率：橘郡0.47；水印长滩I、II期0.33；水印长滩Ⅲ期0.21 开发阶段：分四期开发，水印长滩Ⅲ期２００3年11月开盘 产品特征： 橘郡：152套，面积范围为180— 230㎡/套。 水印长滩一期水印长滩一期：：1414栋独栋别墅栋独栋别墅，，面积约为面积约为500500㎡//栋栋；； 水印长滩二期：29栋独栋别墅，共17栋面积约为375㎡/栋，12栋面积为395㎡/栋 水印长滩三期水印长滩三期：：独栋加独栋加TownhouseTownhouse，，独栋为主独栋为主；； 安达露希娅300-400 ㎡/栋，9套；托斯卡纳246-287 ㎡/栋,共36套 销售价格： 橘郡10000元/平米，简装修；水印长滩一期16000元/平米，精装修；水印长滩二期 14000元/平米；水印长滩三期15000元/平米 销售状况销售状况：：联排已经售磬联排已经售磬，，独栋还有十几套独栋还有十几套；；安达露希