别墅风格研究分析(ppt).pptVIP

旅游度假与养生养老产品 研究与分析 目录 产品开发 开发类型 产品类型 开发强度 坡地处理 山地建筑坡度设计原则 山地建筑间距设计要求 立面选型 西班牙风格 北美风格 新古典风格 新中式风格 现代风格 开发类型 产品开发 高端住宅产品 养生养老产品 度假酒店产品 高端商务产品 产品特征 典型案例 养生养老地产是以“天地人合一、天人相应”为依据对养老地产进行研究的 养生养老产品 产品特点 典型案例 特点简介 养生养老产品运营模式建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业的基础之上，以中国传统养生的理念与方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。 充分利用良好的自然资源及便利的交通条件的基础上，大力打造旅游、休闲、度假、娱乐、健康、生活、商务及社区配套功能，为养生养老提供优越的条件，同时能够满足短期和长期居住的需要。 建筑特点 空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。 设备与设施按老年人的人体尺度和心里、生理特点进行设计。 体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用需求，空间具可改造性。 典型案例 养生养老产品 产品特点 典型案例 贵州梵净山养生度假社区 福建养生养老旅游基地 贵州梵净山养生度假社区 养生养老产品 福建养生养老旅游基地 养生养老产品 开发类型 产品开发 高端住宅产品 养生养老产品 度假酒店产品 高端商务产品 产品特征 典型案例 度假酒店的第一个目的就是给人们提供一个休闲，放松的场所，第二个目的就是给人们提供一个可以进行全天以上消遣、和娱乐的地方 度假酒店产品 产品特点 典型案例 概念 度假酒店是以接待度假休闲游客为主，为度假休闲游客提供各种服务的酒店。度假酒店多建在滨海、山川、湖泊等自然风景区附近，远离市区。度假酒店经营季节性强，对酒店区域内的环境设计要求高，对娱乐设施的配套要求较完善，讲究人与自然的充分融合。 产品特点 地理位置或围绕或远离城市 完善且独立的生活配套设备 综合性的休憩、娱乐服务设施 多元文化的综合体 典型案例 度假酒店产品 产品特点 典型案例 香水湾君澜度假酒店 三亚亚龙湾美高梅度假酒店 香水湾君澜度假酒店 度假酒店产品 三亚亚龙湾美高梅度假酒店 度假酒店产品 开发类型 产品开发 高端住宅产品 养生养老产品 度假酒店产品 高端商务产品 产品特征 典型案例 高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也是具有创新性、走在市场前端的产品 高端住宅产品 产品特点 典型案例 产品特点 区域位置——高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段 自然景观资源——高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高 精细化设计——精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现 高档的装修标准——建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小 精湛的施工工艺——对施工单位的施工质量提出很高的要求，建筑的精细化除了设计方面 ，更多的体现在施工方面 完善的公共服务设施——功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求 构建智能化家庭、数字化社区——提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平 人性化的物业服务——对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环 典型案例 高端住宅产品 产品特点 典型案例 万科天琴湾 泰禾·中国院子 万科天琴湾 高端住宅产品 泰禾·中国院子 高端住宅产品 开发类型 产品开发 高端住宅产品 养生养老产品 度假酒店产品 高端商务产品 产品特征 典型案例 高端商务产品被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济 高端商务产品 产品特点 典型案例 产品特点 总部基地是商务花园与总部经济的结合体 总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受政府关于区域发展的各种优惠政策，包括拿地、税收等各种优惠政策 总部基地让企业拥有自由冠名权，使企业总部楼具有强烈的标识性和浓郁的企业个性风格 总部基地除具有环境优美、各种配套完善、功能齐全的物质条件外，通常还蕴涵着一定的总部文化，这是其与甲级写字楼不同的地方 总部基地的物业供应方式包括销售、租赁、租售结合等几种，销售价格及租金同甲级写字楼相比具有明显优势 总部基地项目一般采取统一规划设计、统一定位、统一开发建设、统一招商的项目开发模式 典型案例 高端商务产品 产品特点 典型案例 江