物业管理实务讲义-绪论.pdf

第一章 绪论 房地产E 网 第一节 物业概述  一 物业的中文含义 （一）古代含义：包括动产和不动产 （二）现代含义 1 “物业”的词源 “物业”是由香港传入大陆、逐渐流传，以致现在被 普遍接受应用的一个专有名词，指的是单元性的房 地产（即可指单元性的地产，也可指单元性的建筑 物），确切地说是指已建成并投入使用的各类房屋 建筑及其附属设施、设备和相关场地。 房地产E 网 众多说法的缺陷：一是片面强调已建成的房屋，二是把 它看作一种单纯的物理形态。 较完整的定义：物业是指土地、构筑物和固定在土地、 构筑物上的定着物，以及相应的物权。 房地产E 网 （三） 物业的英文含义 1.Property Property一词的意思为财产或财产权，包括有形 财产、财产权，如土地、房屋、货物、金钱 等；无形财产、财产权，如版权、专利权等。 英语单词与其他单词组合成词组时，可以表明 特定的事物。如“Real Property”意为真实存在 的不动财产或不动财产权（包括土地、房屋及 其设备、设施）；也有翻译成房地产、房地产 权的，这里的“产”字是指财产，而不是指产业。 房地产E 网 2.Estate Estate意为财产、财产权。但有两点与 Property不同：一是没有无形财产的含 义，与real组成词组仅指不动产，或人们 称谓的房地产；二是有“产业” 的含义， 而产业是创造物质财富的，或追求利润 的。 房地产E 网 Real Property与Real Estate两词可以翻译成 “房地产”、“不动产”、“物业” 。 房地产E 网 （三）物业与房地产、不动产的区别 （1）适用范围不同  物业一般多指一个单项的“物业”单位；  房地产是指一个国家、地区或一个城市所拥有的房 地产。 （2）称谓的领域不同  不动产是民法通常使用的词汇；  房地产是在经济法和行政法及商事实务中经常使用 的词汇；  物业则是指房地产领域中单元性的房地产概念的别 称。 房地产E 网 （3）概念外延不同 房地产概念的外延包括房地产的投资、开发、 建设、销售、售后管理等整个过程。 物业有时可用来指示某项具体的房地产，然 而，它仅仅是指房地产的交易、售后服务这一使 用阶段或区域。 房地产E 网 二 物业的性质与分类 （一）物业的性质 1 自然属性 1) 固定性 2) 久远性 3) 个别性 2 经济属性