房地产开发项目建议书 (案例模板).pdf

房地产开发项目建议书 (案例模板) 目录 第一章、 项目概述 第二章、 项目名称和选址 第三章、 项目规划建设方 案 第四章、 项目建设条件 第五章、 物料消耗与供应 第六章、 环境保护 第七章、 项目建设周期与 日程安排 第八章、 经营管理方式 第九章、 投资估算 第十章、 项目经营策划 第十一章、 效益评价 第十二章、 结论 第一章 项目概述 一、项目背景 为落实《北京城市整体规 划》，加快规划市区绿化隔 离地区建设，推进城乡结 合部地区环境整治和城市 化进程，促进城市生态环 境改善和经济社会可持续 发展。北京市政府先后颁 发了《关于加快本市绿化 隔离地区建设的意见》、 《关于加快本市绿化隔离 地区建设暂行办法》、《关 于加快本市绿化隔离地区 旧村改造和新村建设实施 意见》等相关文件，确定 了“以绿引资，引资开发， 开发建绿，以绿养绿”的 原则。随着北京市“温榆 河绿色生态走廊”工程的 启动，特别是中国正式加 入 WTO 、北京2008 奥运 会申办成功，温榆河流域 开发建设将新的投资热点 和经济增长点. 顺义区后 沙峪位于温榆河流域，商 机无限。 由北京 XX 房地产开发有 限公司在北京市顺义区后 沙峪镇开发建设低密度项 目（以下简称“该项目”）。 二．项目历史条件 1、宗地简介 宗地位于顺义区后沙峪镇 马头庄村，规划用地性为 二类居住用地，可用来开 发别墅外事型的居住性建 筑。宗地面积为 340 亩， 北侧尚有 400 亩规划二类 居住用地，因机场联络线 未定而未有合作伙伴。宗 地北临京承高速与首都机 场北门的联络线，东临后 沙峪玉马教练场，西南侧 为后沙峪镇罗马湖，交通 便捷。 2、项目概况 宗地由后沙峪政府与北京 XX 经济开发公司于 1993 年签订合作协议，历经十 年，北京XX 公司于 1996 年取得顺义政府核发的国 有土地使用证。2000 年10 月 13 日，XX 公司与北京 XX 房地产开发有限公司 签订了 338 亩土地转让协 议。后由XX 公司对其175 亩地进行土地变性，计委 立项和规委规划意见书工 作。因多方面原因后沙峪 镇政府考虑收回该块用 地。 3、合作方式 由我方出面与 XX 公司签 订协议，该公司负责解除 与XX 公司的合作合同，与 后沙峪镇政府的合作合 同，此部分费用为1350 万 元（含 200 万元付政府定 金），由我方与后沙峪镇政 府重新签订土地开发协 议。 三、项目建设单位 1、项目公司名称：北京XX 房地产开发有限公司。 2、公司经营范围： 在规划范围内从事“该项 目”的开发与建设、商品 房销售、物业管理等。 3、项目建设规模和建设内 容： “该项目”开发建设总建 筑面积约 13.5 万平方米。 建设内容为 TOWNHOUS 低密度住宅和配套设施。 “该项目”由北京当代投 资集团有限公司投入全部 建设资金。 四、可行性研究报告编制 1、编制单位： 由北京 XX 古德房地产开 发有限公司编制北京顺义 后沙峪项目可行性研究报 告。 2、编制依据： 2 ．1、北京市政府文件： 京政办发（1994）7 号。 2 ．2 、北京市政府文件： 京政办发（1996）55 号。 2 ．3 、北京市政府文件： 京政办发（2000 ）12 号。 2 ．4 、北京市政府文件： 京政办发（2000 ）20 号。 2 ．5 、北京市政府文件： 京政办发（2001 ）31 号。 2 ．6 、温榆河流域住宅项 目市场调查资料。 第二章 项目名称和选址 一、项目名称：北京顺义 后沙峪 ——