房地产市场研究及政策分析案例.pdf

第一部分 市场研究及政策分析 区域整体市场现状分析 市场发展趋势预测 项目竞争环境分析项目竞争环境分析 客群结构分析 案例借鉴 政策研究 研究路径研究路径——区域整体市场现状分析区域整体市场现状分析 成都市场现状研究 温江市场现状研究 ►本案整体的市场研究分为两个部分。一是对成都市场的现状做 研究，以判断大市场对温江市场的影响，利于决策者把握大势。 ►►第二部分将对温江市场做深度研究第二部分将对温江市场做深度研究。 环线分布——新增供应的整体外移 ►►由于目前成都市二环内由于目前成都市二环内 06年住宅新盘环线分布 土地已经基本供应完毕。 主城区开发已经逐渐的边 800 724.28 120 缘化。 700700 106106 597.99 100 ►值得提出的是，2006年 600 是边缘化、郊区住宅的分 500 78 80 水邻。郊区的总体供应量 400 60 已基本和主城区的供应量 300 40 持平。 200 175.52 106.45 20 ►一方面，他导致郊区市 100 42.67 15 14 99 场的竞争越来越激烈，竞 0 0 争程度越来越高。同时， 0—1环 1—2环 2—3环 3环外 郊区 也使得郊区化居住越来越 新增楼盘供应量（万平米） 新增楼盘（个） 能赢得广大客群的认可能赢得广大客群的认可。 由于市区土地供应的缺乏， 客群也被迫的进行转移。 备注：下部分为温江市场状况分析 温江与周边郊县市场对比分析温江与周边郊县市场对比分析————价格居周价格居周 边郊县第三位，总体供应量居郊县第二位。 ►►价格对比价格对比——郊县市场近郊县市场近