某房地产开发企业物业委托经营管理合同物业委托经营管理协议书范本.docVIP

某房地产开发企业物业委托经营管理合同 （以下简称甲方）邮编:（以下简称乙方） （以下简称甲方） 邮编: （以下简称乙方） 邮编： 法定代表人: 地址： 受托方： 法定代表人: 地址： 1、甲方为 项目（以下简称“该项目”）之开发商XX房地产开 发公司（以下简称开发商），为该项目的商业经营管理和服务而成立 的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权 并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。 Z乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥有相关经验、 知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服 务和技术支持。 a甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该 项目，提升项目的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合《中 华人民共和国合同法》等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成 如下协议，共同遵守: 第一条 物业概况及甲方保证 1 1、物业概况 甲方委托乙方服务的该项目位于 处，委托 服务的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临吋商业用房、 公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施物业管理用房除 外），总建筑面积约 万平方米，其中：地下室［］层，面积： 约［］万平方米；地上［］层商业裙房，面积：约［］万平方米 （以上所有物业以下简称“商业物业”）。实际委托经营管理面积以政 府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。 Z甲方保证 L 2 1、甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的 委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格。 L 2 Z甲方对该项目木身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担 全部责任。 L 2 a在本合同生效Z后，上述商业物业中发生任何销售的，甲 方应当保证买受人已经与甲方签署《商铺委托经营管理协议书》；买 受人不同意签署《商铺委托经营管理协议书》的，开发商不得出售该 商铺。 第二条 合作方式、委托期限、工作范围 1、合作方式 除非满足法律规定及本协议约定的解除条件甲方不可撤销地委托 乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在本合同执行期间内不 可再将上述工作委托任何第三方（经双方协商并书面确认部分工作委 托笫三方的除外）。 乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人才，将其拥 有的知识产权及管理体系供甲方使用。甲方的人员可派驻乙方工作且 服从乙方的工作安排。派驻人员的劳动关系隶属甲方，但须按乙方的 考核体系接受乙方的考核。甲方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放。 2 Z委托期限 2 2 1委托期限共计15年，每五年签订一次合同，每次合同期限五 年，于合同届满时，丙方有优先续约的权利。 2 2 2第?阶段 经营策划及开业筹备期 本合同生效之FI起，至项目开业后一个月届满吋止。 2 2 3笫二阶段 持续经营管理阶段 计15年，自项目开业满一个月后开始计算至15年届满吋止合 同届满期如与买铺业主签订的“商铺委托经营管理协议”的期限有冲 突，则以“商铺委托经营管理协议”约定的委托期限为准）。如项目 实际开业H推迟，经营管理期随之顺延。 持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止合同，须于 期限届满之E1的6个月之前书面通知另一方，否则视为双方按木合同 同样条件续订，续订的期限为五年。 2 3委托工作范 2 3 1经营策划及开业筹备期 服务成 果 序 号 主要内容 所需资源及提交时间 经营管 理及销 售模式 1 确定经营管理公司的商业模 式。提供经营管理公司商业模 式示意图及逻辑法律关系说 合同签订后10个工作日 的确定 确定项目可持续经营的销售 模式，起草业主委托经营管理 第一项工作完成后的20个工作日 协议，编写销售答客问并培训 销售公司人员。 提报组织架构、薪酬体系及绩 合同签订后10个工作日 效考核方案 提报人员到岗及培训计划合同签订后 提报人员到岗及培训计划 合同签订后10个工作日 编制开办费预算并提报甲方 合同签订后10个工作日 审核通过 开业筹备期工作制定开业筹备期计划并组织实施 开业筹 备期工 作 制定开业筹备期计划并组织 实施 上项工作完成且甲方审批后的10个工 作日 制定经管公司的管理体系文 件。包括：组织架构和薪酬和 上项工作完成后的90个工作日 考核激励体系；各职能部门操 作手册等 制定营运方案 上项工作完成后的30个工作日 经营管理公司与物业管理公 与我司委托经营管理合同签订后的90 物业前 期介入 方案 司工作界面划分方案.取费标 个工作日内与物业管理公司洽谈并商 准。 定完毕。 物业管理的品质标准、考核及 物业公司提供相应技术文件、品质标准 评价体系文件 后的60工作日 招商管 理方 案 1 招商公司提交的品牌落位方 案、租赁决策文件、招商实施 计划的审核意见报告； 甲方提供品牌落位图后的10个工作日