大型住宅区商业地产开发案例介绍.pdf

大型住宅区商业地产开发案例介绍 二零一一年十一月 目 录 第一部分：问题的提出 第二部分：案例研究 第三部分：几点认识 2 第一部分： 问题的提出 问题的提出 公司目前有三个项目涉及大型住宅区内商业地产的开发： 住宅总建筑面积：110万平米 商业总建筑面积：35万平米 住宅总建筑面积：188万平米 商业总建筑面积：18万平米 住宅总建筑面积：60万平米 商业总建筑面积：10万平米 问题的提出 面临的共同问题： 如何进行大型住宅区内商业的定位、规划、开发及后期 运营管理，使商业项目开发和住宅销售相互促进，实现 项目的差异化竞争优势，同时使商业成为项目的一个持 续盈利点，使持有的商业物业成为公司的优质资产。 下面的案例聚焦于如何为大型住宅社区中零售商业部分 的发展进行研究分析。 零售商业的分类及大型住宅社区商业对应的商业形式 社区底商 社区商业 社区商业街 零 社区商业中心 售 商 区域商业中心 业 城市中心商业中心 市级商业中心 城市中心主题式商业中心 郊区大型商业中心 零售商业地产的分类 指标 分类 选址 商圈及目标客户 规模 主力业态 城市规划的市中心； 2家以上的主力店、百 15万平米以 市级商业中心 历史形成的商业聚集 国内外及本市消费者 货、超市、专业店、专 上 地 卖店、文化娱乐、餐饮 商务集聚地或大型居 商圈半径10-20公里， 百货店1个、超市、文 区域商业中心 住区、公共交通集散 5-15万平米 该区域及外来消费 化娱乐、餐饮 地周边 超市、便利店、医药 社区商业 社区内部 社区附近居民为主 5万平米以内 店、菜市场 第二部分： 案例研究  APM （香港）  百联西郊购物中心（上海）  大宁国际商业广场（上海） 香港APM商场 目录  APM 的基本情况  APM 的市场定位  APM 的业态组合  APM 的经营状况