城市土地市场效率与其提升路径分析研究——以南京市为例.pdf

目 录 5．1效率提升路径优化的概念模型……………………………………………………47 5．2城市土地市场效率现状问题的成因分析…………………………………………48 5．2．1政府垄断市场出让，配置效率提升遇体制瓶颈……………………………．48 5．2．2价格信息不对称，是导致信息效率低下的主要原因………………………．48 5．2．3政府管理缺失，运行效率有待提升……．，…………………………．．．………．48 5．3城市土地市场效率的提升路径选择………………………………………………49 5，3．1深化土地市场管理体制改革，消除效率问题的根本原因…………………．49 5．3．2完善土地市场管理制度建设，遏制土地市场效率问题的制度诱因………．50 第六章结论和建议………………………………………………………………………。53 6．1主要结论……………………………………………………………………………53 6．1．1理论分析结论…………………………………………………………………．53 6．1．2实证研究结论…………………………………………………………………．53 6．2本文不足之处及后续研究方向……………………………………………………54 6．2．1不足之处………………………………………………………………………．54 6．2．2后续研究方向…………………………………………………………………．54 参考文献…………………………………………………………………………………。55 致谢…………………………………………………………………………………………………………………．59 万方数据 图表目录 图目录 图1—1研究的逻辑思路与分析框架………………………………………………………………一9 图1．2论文研究的技术路线………………………………………………………………………11 图3．1城市土地市场效率评价框架图……………………………………………………………22 图4一l南京市2009--2012年城市土地供应方式变化图………………………………………．．32 图4．2南京市2009--2012年土地市场出让对经济发展的贡献度……………………………．．32 图4-3南京市2009--2012年工业用地出让地价变化图………………………………………．．34 图4—4南京市2009--2012年住宅、商业类用地出让地价变化图……………………………．．34 图4—5南京土地二级市场工业用地地价变化图……………………………一36 图4．7南京市2009--2012年土地市场需求走势图……………………………………………．．37 图4．8南京市2009--2012年土地市场综合效率、土地供应、房地产市场及产业结构变化～44 图5．1城市土地市场效率提升路径优化的概念模型……………………………………………47 表目录 表3．1城市土地市场效率评价体系………………………………………………………………25 表4．1南京市2009--2012年土地出让金占地方财政收入比重………………………………．．33 表4．2南京市2009--2012年土地市场出让结构变化情况……………………………………．．33 表4．3南京市2009--2012年土地二级市场交易情况…………………………………………．．35 表4_4南京市2009--2012年土地市场效率评价指标值………………………………………．．38 表4．5南京土地市场效率评价指标标准化值………………………………．．39 表4-6土地市场效率评价指标的熵值、差异系数值……………………………………………40 表4．7评价指标的权重值表…………………………………