商办市场调研报告(ppt).pptVIP

南京商办市场 市场调研报告;;边城V时代广场——项目概况;1、开盘时间：2015年6月19日（端午节） 2、开盘首推产品：C栋5、6、7三层房源66套（每层22套），SOHO公寓（层高3.6米），面积：40-70平米，商住两用，均价为16500元/平米，最低总价60万起。 3、开盘优惠： 前期缴纳意向金优惠：2万抵3万 一次性付款享2%的优惠，开盘当天购买享1%的优惠 凭护照可享最高3000元/套总价减免优惠 所有优惠可叠加，先减后折 4、销售情况：当天去化34套，占比50%左右。;边城V时代广场——公寓户型;边城V时代广场——销售情况;龙湖春江紫宸——项目概况;1、开盘时间：2015年6月7日 2、开盘首推产品： 开盘首推楼栋为3#、4#、5#、6#四栋住宅，均为31层高层。首推户数总共992户，交付标准为毛坯，公共部分精装修。 3、销售员蓄水时间超过6个月时间。开盘当???之前，在仅有992套房源的情况下，蓄水量超过2000组，开盘当天采取摇号形式，平均一分钟能摇出10组。当天去化率接近100%，去化金额约18个亿。 4、首开优惠：电商团购抵3-4万；验资活动优惠300元/平米；认购500元/平米；按时签约200元/平米；纯商业贷款500元/平米，一次性付款700元/平米；累计优惠达1500元/平米，折后均价约21500元/平米。 5、近期新推预测：另有50—150平米商铺预计8月份出售。 ;证大大拇指广场——项目概况;南京新街口片区;苏宁雅悦——项目概况;苏宁雅悦——返租政策精装标准;南京南站片区;绿地之窗——在售产品信息;绿地之窗——销售情况;绿地之窗——项目概况;证大喜玛拉雅——项目概况;证大喜玛拉雅——销售情况销售政策;证大喜玛拉雅——项目核心价值点;证大喜玛拉雅——公寓户型;证大喜玛拉雅——公寓户型;证大喜玛拉雅——首开情况;证大喜玛拉雅——工程进度;南京奥南板块;升龙汇金中心;升龙汇金中心;升龙汇金中心;升龙汇金中心;升龙汇金中心;升龙汇金中心;海峡云谷;海峡云谷;海峡云谷;南京秦淮板块;涟城;涟城;涟城;涟城;紫荆国际广场;紫荆国际广场;紫荆国际广场;紫荆国际广场;紫荆国际广场;紫荆国际广场;赞成领尚;赞成领尚;南京河西奥体CBD板块;???润国际广场洲际行政公寓;雨润国际广场洲际行政公寓;雨润国际广场洲际行政公寓;雨润国际广场洲际行政公寓;雨润国际广场洲际行政公寓;新地中心;项目名称;新地中心;新地中心;新地中心;河西-清江;清江苏宁广场;清江苏宁广场;清江苏宁广场;总结分析： 1、河西板块：商办项目居多，大多为高端综合体项目。区域定位主要为CBD中央商务区，交通、区位要优于本项目。商业配套主要以河西万达为核心。销售政策结合返租进行销售。以投资型客户为主。 2、南站板块：立体式交通为主要优势，人流量较大是投资的最重要保证。板块热度持续增长，项目大多为大型综合体项目，商业业态丰富。多以投资型客户和企业为主。 3、秦淮板块：依靠主城优势，项目辐射能力较弱，大多以片区内客群为主；项目大多数为区域内商业mall形式，服务周边居民。多以消费、娱乐休闲以及居住功能为主，办公产品占比较小。 4、城北板块：规划地铁5号线、地铁9号线两条线路。附近有大型苏果超市，大观天地等商业综合体，商业配套较为成熟。在售产品主要有边城V时代广场（公寓）和龙湖春江紫宸（住宅）两种产品，该地段为琅琊小学学区房，住宅产品去化率高于公寓产品去化。;END THANK YOU!